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关于商改住这个问题，很多人也问过我很多次了。一般来说，只要国家政策不允许，那么这么做就肯定会承担极大的风险。但最近，叔看到了这样一条消息，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第12条正好和商改住息息相关：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 这也就是说，以前用来开商场的地块，在现有政策的支持下，可以改建成公寓了。对于那些投资了商业地产的开发商们来说，这无疑是一个天大的好消息。 要知道，只要改建请求获得了政府的批复，开发商将商场改建成公寓之后，土地使用年限和容积率是不变的，最主要的地方在于，原先土地用途为商业的地块，改建之后也可以改为居住用地了。原先比民用水电贵出三倍的商用水电，在土地用途改变之后，也将恢复到民用标准，让物业的市场价值及其汇报得到了大大的提升。 更让人惊喜的是，从目前已经公布商改住细则的省市名单中，山西也赫然在列，完整名单包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。 至于商业地产为何一步一步走到了今天这个地步，只能说与市场环境的整体冷清也有关系。开发商花了大手笔拿下这些商业地块后，在市场、资金、政策等多方面的条件限制下，再加上电子商务这些年的兴起与实体经济行情的冷淡，大量商业地块只能被苦苦压在手中，一时间不知道令多少开发商感到无奈。 而本次新政推出，目的就是为了给商业地产去库存，同时解决眼下大量城市人口的居住问题。新政的好处在于，既能够同时盘活开发商的发展思路，又缓和了因住房问题日益尖锐的社会矛盾，这才终于为商改住开放了绿灯。 从开发商的角度来说，商改住确实为他们的项目开发提供了新的思路。目前我国住宅租赁市场人口总量已经超过了1亿人次，市场总量也已突破了1万亿元的大关，住房租赁市场的日益扩散，已经被众多开发商们视为了一块新出炉的奶油蛋糕，谁都想分到那块最大的，占尽甜头。 也正因为这个缘故，长租公寓等新型的租赁住房形式开始走入大众视野，诸如万达、万科等一些列老牌房企纷纷发力，开始在住房租赁市场搭建属于自己的阵营结构。而如今在商改住政策的支持下，许多处于闲置或半闲置状况下的商场，都有可能成为开发商们投入房屋租赁市场的有生资源。相信在不久的将来，还将有更多的开发商转变思路，走上商改住的道路。 |
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