酒店项目筹建流程

酒店项目筹建流程

 

清晰酒店项目筹建的流程，是酒店筹建人的立业之本。本文不求最详尽，但愿易于理解，清晰明了。

 

酒店项目筹建的主要阶段划分

 

为便于内容与各参建角色工作的明确，建议综合性划分。

 

酒店立项阶段

酒店准备阶段

酒店设计阶段

酒店报建阶段

酒店招标阶段

酒店施工阶段

酒店验收阶段

酒店试营阶段

酒店运营阶段

 

一、酒店项目实施的前期立项阶段

 

1.获得土地

2.取得酒店规划许可及条件

 

此阶段主要涉及用地策划（规划）、项目立项及批复。一般酒店项目筹建已确认土地性质，并取得酒店规划的许可。

 

注意：商业用地在部分地区新政中，已确定要求商业用地的细则中必须写明包括酒店。

 

（酒店立项阶段在此仅作简述，后续将不再专项细写。如有需要请与我们联系）

 

 

简单介绍项目立项相关的内容：

 

1.项目策划：

a、策划符合国家投资政策的项目。

b、形成包含项目名称、建设地点、主要建设内容及规模 、估算项目总投资、效益分析等基本要素的项目简介。

c、争取将项目纳入城市规划。

 

2.编制项目建议书

项目建议书的编制是根据国民经济和社会发展长远规划结合行业和地区发展规划的要求提出和编制的。我们在编制项目建书时应符合国家的产业政策和我县发展四大支柱产业、培育县域经济、壮大财源建设、加强基础设施建设这一主导原则来进行。

 

3.项目建议书送审

 

a.政府投资项目为审批制

审批内容及程序：

a1.项目建议书

a2.可行性研究报告

a3.初步设计

a4.资金申请报告书

 

审批及批复：

a5. 项目建议书的批复

a6. 可行性研究报告的批复

a7.初步设计的批复

 

b.非政府投资的重大项目及限制类项目（核准是否符合社会公共利益及建设），政府对《政府核准的投资项目目录》内的项目进行核准

核准内容：

b1.申请报告书

b2.规划选址意见书

b3.项目用地预审意见书

b4.环评意见书

b5.其他规定的法律会规材料

核准审批通过的项目有效期为2年。逾期建设或未获审批通过的项目，国家资源、城市规划、环境保护、海关等政府部门不办理该项目的任何手续，无法取得任何金融机构的借贷款。

如需对已核准通过的项目进行调整，须以书面形式报原核准机关出具确认意见书或重新核准。

 

c.非《政府核准的投资项目目录》内的企业投资项目，办理备案（酒店项目一般由此启动）

备案申报的材料：

c1.单位法人工商登记证明

c2.项目备案申请表

 

 

二、酒店项目设计前准备阶段

 

1.确定酒店投资顾问公司

2.酒店可行性报告评估

a.确定酒店定位

b确定酒店规模

c确定酒店档次

d.确定酒店投资概算

2.确定酒店筹建的资金来源

3.确定酒店运营合作管理模式

4.确定酒店品牌

5.确定设计任务书

 

 

三、酒店项目设计阶段（后续将重点展开）

 

1.确定顾问单位

2.初步设计

3.技术设计（设计扩初及技术文件）

4.确定酒店项目预算

5.施工图设计

 

四、酒店项目批复及报建阶段

(此阶段应穿插于设计阶段，以便有效节省筹建的时间成本)

 

1.项目主要审批及批复

a、项目单位到水利部门办理生产建设项目水土保持方案许可

b、项目单位到环保部门办理建设项目环境影响评价文件审批

c、项目单位到规划部门办理建设项目选址意见书核发

d、项目单位到国土部门办理建设项目用地预审意见

e、项目单位到林业部门办理工程设施占用林地审批（若涉及占用林地）

f、项目单位到发改部门办理项目节能评估审查意见和可行性研究报告审批（含依法招标项目招标事项核准）

g、项目单位到发改部门或其它相应行业主管部门办理项目初步设计报告审批；

h、国土部门办理土地报批手续

i、规划局办理建设用地规划许可证核发

j、国土局进行建设用地供地审核，划拨项目建设用地

k、住建局办理人防建设方案审批（指修建地下室项目）或者办理结合民用建筑修建防空地下室易地建设审批（指不修建地下室缴纳易地建设费的项目）

l、住建局办理人民防空工程施工图设计文件审批

m、规划局办理建设工程规划许可证核发

n、项目单位到图纸审查机构办理施工图审查

 

2.项目报建

a.业主方到住建部门申请办理工程报建

b.业主方到消防部门办理建筑工程消防设计审核

c.业主方到气象部门办理防雷装置设计审核

d.业主方进行工程招标备案和招投标

e.业主方到住建部门办理质量监督登记、安全监督登记、建设工程施工合同备案、建设工程施工许可证核发等。

 

五、酒店项目招投标阶段

（此阶段需要穿插于设计阶段，提前好项目成本控制）

1. QS顾问项目优化分析

2.确定项目承包方式

3.项目招投标

 

六、酒店项目施工阶段（后续将重点展开）

 

1.项目施工、安装

2.项目采购、酒店用品采购

3.项目自检验收

 

七、酒店项目验收阶段

1.项目分项、机电中间验收

2.项目竣工验收

3.取得项目验收证照

 

八、项目试运营测试阶段

1.酒店培训

2.应急模拟

3.设备试车时间段的数据测试及记录

4.试运营用户体验问题的优化

 

九、酒店运营阶段：

1.办理项目施工结算

2.酒店运营期间对项目需求的功能微调

3.保修期内的施工变更及项目保修

4.保修期外的施工变更及维保

我们将以此文作为本号的主纲要，后续将为大家一一剖解各子项的脉络。

 

对以上内容如有任何疏漏，敬请批评、指正。如有任何疑问，请提出，我们定将尽我们所能解答。

  

感谢艺宸汇工作室总监协助整理及格格姐义务校正。

 

——鉴江马