租房抵扣个税动了谁的奶酪？房东：你要申请，我就涨租！

来源：莫妮升值笔记

前几天莫妮在理财学习社群课上讲了个税抵扣政策，许多上班族朋友们都表示已经下载个税APP学习填写，准备好享受福利优惠了。但莫妮发现，事情似乎没有想的那么简单，有的福利好像没有那么容易享受到的。比如其中可以税前扣除的一项——住房租金，申报抵扣住房租金，可能也要面临房东涨租的负担，得不偿失啊...

1.

去年《税法》迎来了史上最大的修订，将起征点从3500元提高到5000元。还出台了税收优惠，允许税前扣除子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等6项专项附加。

每年最高可扣除达到15.44万元，以每年最高扣除标准计算，除去三险一金等其他扣除项后，年收入20万元可少缴税11480元，年收入若超过110万元者，每年可少缴税超6万元。

不过，对于大部分年轻人来说，家里的父母并未到赡养年纪，膝下又无小孩，名下也无房产。盘算下来，最多也只能抵扣住房租金。

租房租金每个月按照最高标准1500元抵扣。莫妮计算了一下，一个月入1万的年轻人，一个月可省下45元，一年省下540元。一个月入5万的年轻人，一个月可省下150元，一年可省下1800元。

虽说省下的钱不多，但有比没有好过。

2.

不过事情转折就来了，不少网友爆出，房东以退租相逼不允许他们填写个税抵扣申报。如下图：

原来是，房东担心个税申报成为税务部门向他们征税的线索。羊毛出在羊身上，而增加的税费房东最后还是转嫁给租户承担。

不过上图，这位房东的计税方式有些问题，其实并没有那么高的税率，莫妮算了一下，现在个人出租房产的名义税率是：增值税1.5%，个人所得税10%，房产税4%，加起来达到15.5%，确实是一个不低的税率。

但别忘了，这还存在一个扣除成本，所以实际上，税率并没有那么高。一般实行的是“税费综合征收率”，就拿深圳而言，5000元以下的税收综合征收率为4.1%。5000元以上的税收征收率为6%。

也就是说，一个月租金为3000元的房子

需要缴纳的当月税额：3000*4.1%=123元。

租金为8000元的房子

需要缴纳的当月税额：8000*6%=480元

相比我们个税省下的钱，税收支出确实是高不少。

3.

房租征税一直处于灰色地带，很多个人出租户并未缴纳个人所得税。虽说，相关部门还没有表态，是否会以此向房主征税，但是大方向来说，纳税是每个公民的义务，该缴的钱不会免。

莫妮一些朋友表示，填报前先和房东商量好，能不能申报。毕竟你这头省下几十块，回头他给你涨百来块的房租，实际上自己钱包里的钱还是变少了。

不只是个人房东为了避税无所不用其极，一些大公司也是如此。长租公寓自如，为了避税让租客申报个税房租抵扣不选组织。

他们的解释是，自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。

但这背后能省下的钱还不少，因为个人和组织在租金收入缴纳个税的时候标准是不一样的。

自如的房租大多是个人所有，并不是自如自己的。所以他们只收取一个居间服务费用，这样租户选择个人的话，自如承担的就是现代服务（增值税）税点6%和企业所得税，而个税、房产税就不由他们承担。

但是，如果租户选择组织，那么就是说这个房子归自如所有，那么自如就需要承担租赁服务（增值税）不动产10%、房产税12%以及企业所得税。

对于一个拥有200万租户的机构来说，这招确实能省下不少费用。

莫妮觉得别人发的福利都是次要的，要真正的让自己钱包鼓起来还得靠自己好好赚钱，认真理财，这才是王道。