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惜租：嫌麻烦，盼升值 “作为房东，最希望的是在房子、家具损害最小的情况下按时收到租金，但麻烦事仍然很多，身边很多人宁可空置也不出租。”南京市民卢先生说。 在三四线城市和小城镇，一些房东面临“要不要把房屋租出去”的两难问题：一方面由于小城镇房价总体不高，很多房屋租赁价格偏低，很多房东感觉“租不出价来”；另一方面，有的人感觉让房屋空置着，也是一种浪费。 在重庆江津区白沙镇，当地居民李成在镇上有一套50平方米的房屋，按照当地租金价格，每月租金仅有200元，收益并不高。“现在人工费这么贵，租金还不够重新装修的费用。出租房子实在没啥赚头，这两年就一直空置。” 随着学区房等交易热点的出现，房东更加看重房产升值，选择直接出售，而不愿意出租。徐汇区汇师小学是上海市重点小学。一位对口小区的房东告诉记者：“学区房价格快速而稳步上行。相对而言，微薄的租金收入可以忽略。” 难租：交给机构还是租给个人？ “我2013年出租过房，直到现在都有中介骚扰我，隔三差五问我出租的房子啥时候到期，推荐租客。”上海市民叶先生无奈表示，自己最后屏蔽了30多个中介电话，他们仍换着号码给他打。 “每次一挂出房源信息，中介电话就铺天盖地来了，要求‘独家代理’。半小时接了十几个电话，全是中介。”上海房东李木子抱怨说。 许多房东都领教过中介的这种特殊推销方式。无论是租房还是卖房，他们都倾向于与房东签订独家代理协议，这样可以防止其他同行的竞争。而中介一旦垄断了房源及其相关信息，会一定程度推升房屋租金，也增加了房客和房东的成本，“有时候一套房子一两个月都租不出去”。 南京房东宋先生说，房子空置一个月，他就要损失3000多元的收入。为此，他不仅通过中介出租，自己还在网上发布信息。最终他发现，还是自己发帖出租得快。 “中介更希望自己的客户是购房者。按照行情，做成一单租房的生意，中介公司要收取一个月的租金作为佣金，拿提成的置业顾问个人最高可分到20%，不过是几百元。如果是买房，哪怕只有1%的佣金，就是几万元。租房和买房，对于置业顾问而言都是带人看房，劳动量几乎是一样。”熟悉租房市场内幕的王先生透露。 济南市民陈祥在一家金融企业工作，手头有一新一旧两套房子。“新房子装修花了十多万元，如果租出去了别人又不爱惜，回头还得重新装修，费钱又费事。”陈祥说，除非有信得过的人，否则他不会将房子租出去。但是，身边的亲戚朋友都有房子，出租找中介又很难保证租户，所以房子一直就这样放着。 怕租：挑租客，怕群租 龚华是江西一高校老教师，在老城区江西师大附中附近有一套房。龚华说，希望租房子能交到个朋友，而不是交到“冤家”。“之前有个租户住了3年我都没涨房价，不要搞得催房租跟讨债似的。” 在龚华看来，如果算经济账的话，出租房子并不一定划算，租房主要是希望房子有人气。龚华说，还有些老人儿女在国外，他们出租房子就是想找个人做伴，房租不一定很高，但是人一定要比较靠谱。 “挑客”是租房时比较普遍的现象。有稳定工作的毕业大学生、白领群体等素质较高的群体是房东比较偏好的类型。房东普遍期望租客能够有稳定的家庭和事业，希望租客像爱护家一样爱护自己的房子。 济南市民马若雨总结，这类租客大多是单身或者情侣，本身比较讲文明、珍惜自己的居住环境；另外，他们没有老人和小孩同住，有助于保持房屋原貌，不会把房子弄得乱七八糟。 住在杭州城西万家花城小区的业主陈先生，购房5年多来，房子也一直没有出租出去。陈先生表示，主要还是担心租户在使用中不注意爱惜，破坏房屋设施，特别是二房东把房屋私自改造再群租出去。“毕竟房子花那么多钱买的，是很重要的不动产，以后也可能给孩子当婚房，如果群租住过，感觉房屋品质都会受损。” 房东陈女士告诉半月谈记者，一开始以为租给了一位年轻白领，后来一次偶然的机会，发现自己的房子被“群租”了。“所谓租我房子的‘白领’是个中介，他自己做了二房东。把我的三居室打了隔断，里面安装了上下床，分租给了8个人！我现在都后怕，万一这8个人中有不法分子怎么办？”
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