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文：明哥
GOP是酒店业绩的关键指标，很多酒管公司都会按GOP的一定比例向业主收取管理费，比如：
管理公司在每个月的15日，按酒店总收入的4%收取上个月的基本管理费；除基本管理费外，管理公司每年按GOP的6%计提奖励性管理费。
部分酒店业主也会在委管合同中设置GOP保证条款：
管理公司保证在整个期限内每个年度最低的GOP经营毛利金额。为清楚起见, 每年GOP金额安排如下：
......
连续两个营业年度管理公司没有完成GOP指标的，业主可以解除委托管理协议。
什么是GOP？GOP是Gross Operating Profit的简称，即营业毛利。
GOP=营业收入-营业费用
GOP没有扣减保险费、固定资产折旧、长期待摊、房屋租金、维修基金和利息支出等费用，这是因为：
管理公司能够控制的是酒店日常营运过程，而对于酒店的建造投资、装修等是管理公司所不能左右的，因为此类费用的发生与管理者的水平无关，即便是业主自己管理此类费用也会产生。
举个例子（为叙述方便做了简化，交流请加明哥微信：3279678885）
酒店概要：
1、酒店投资5亿；
2、每年总收入1亿；
3、GOP率30%；
4、方案1全部为股东投入，方案2股东投入50%，其余50%为银行贷款；
5、年贷款利率为6%；
6、房屋折旧按20年计算；
7、开办费按5年摊销。
方案1净利润75万，方案2每年亏损1400万元，可事实上这1400万元全部是贷款利息形成的，与酒店的经营业绩没有任何关系。所以，
固定资产折旧、贷款利息等是业主成本，“GOP”减去折旧费、租金、利息费、开办费摊销等的结余是酒店的净利润，也是业主所能得到的净利润。
GOP的合理范围多少？某品牌给出的他们的拓展标准：
8000-12000平方左右，每平方装修3000，IRR大于20%，GOP大于50%
这是一个很高的GOP率。大部分四星和五星酒店的GOP率在20%到40%。
最后，某国际品牌酒管公司的利润预算样表：
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