|
又到了一年一度的换房租房 看房买房的高发季 一个永久的命题就出现了 “到底买房划算还是租房划算？” 今天小北给您好好分析一下 先看数据 北京一年房租支出人均3.5万元 北京年租金最高，每平米1003元 全国居民人均住房建筑面积为40.8m² 城镇居民人均为36.6m² 北京以人均居住面积35 m²计算 人均一年的租房成本为3.5万元左右 （数据来源：云房数据/ID：yunfangzixun）  注意关键词，每平米1003元 （平均100m²就是1万元） 北京一年房租支出人均3.5万元 如果按照房格尔系数的合理比 年收入要达到11.7万元以上的 年房租支出3.5万元 生活才不会觉得难过 注意：“房格尔系数”通俗来讲就是指：如果房租对收入的占比太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。（比如月薪挣6000，房租1800，系数就是30%） 普遍认为，租金少于租户收入的30%，即只要房租在收入中占比不到三分之一，人们才有余钱安排好生活的其他方面，或者说得通俗点，“才有幸福感”。下面还会用到这个系数哦 我们今天主要谈一谈 假设你未来可以买得起房 “租房和买房哪个更划算” 首先我们先用三张图看一下 北京各区1月份的新房均价情况 （以上房价数据来源：安居客；仅供参考，不作为实际购房参考；首付均按60%计，按二套房首付计算；） 那现在北京的房租 到底是个什么水平呢？ （北京各区房租数据来源：城市房产网/仅供参考；） 我们简单看一下，以朝阳区为例 朝阳区一套100平米房屋平均约 1000万一套 首付60%也需要约：600万 而朝阳区一套100平米的房屋 月租约为：10935元/月 一年约为13.1万 而房格尔系数25%-30%相对比较合理 那么在朝阳区租房年收入至少要52万以上
那我们就假设年薪52万的情况下 在朝阳区租一套100平米房屋是合理的 不影响生活质量的 同样，如果买房的话 每年需还房贷（一年月供）在25%-30%合理 则每年房贷总和也是13.1万 20年贷款期限为例，贷款总金额约 262万 按朝阳区1000万一套100平米房屋计 您需要首付738万！ 每年还房贷13.1万，还款20年！ 什么意思呢？ 就是说50万年薪的你 按房租和房贷都为25%为合理区间的话 “您每年租房的支出达到13.1万即可” 而如果买房的话： 您每年的房贷支出为13.1万的情况下 还要凑齐738万的首付 而想凑齐738万首付 按年薪50万不吃不喝不消费的非现实状态下 也需要攒够约15年！
年薪50万，想要合理支配收入 “每年租房即可” 若要买房的贷款达到每年的支出合理区间 则需要用15年的时间攒够首付 这样一算是不是豁然开朗？ 想要保障生活质量和收入的合理和平衡 租房子貌似要比买房子更加合适 并且上边例子举得是年薪50万的人 北京2018年北京市薪资水平报告指出 （本报告基于 322401 份样本数据分析得出） 北京平均工资为：6906元 年薪约为：8.3万 想要买一套朝阳区100平米房屋 需要在不吃不喝的情况下工作 “120年” 攒够60%首付需要约 “73年” 小北掐指一算，您基本活不到那么大！
我们继续用数据说话 下面是海淀田村某项目的二手房屋报价 90平米，1130万  下面是同一个楼盘的房屋月租报价 93平米，9000元/月 那么，1130万的房屋按70年产权时间计算 想要回本（不考虑装修，房贷利息等成本） 需要每月达到：1.35万 每月月租达到1.35万才能回本 还不考虑装修、利息税费等成本 而月租只需要：9000元/月 哪个划算？
我们继续看 下面是大兴黄村某小区二手房报价 90平米，445万 下面是同一个小区项目的房租报价 90平米，4600元/月 那么，445万的房屋按70年产权时间计算 想要回本（不考虑装修，房贷利息等成本） 需要每月达到：5300元 每月月租达到5300万才能回本 还不考虑装修、利息税费等成本 而月租只需要：4600元/月 （数据来源：安居客） |
|
|
