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【蔡照明读前引导】 本次讲座的录音，还有之前的讲座内容，我们正在整理，大家可以扫码下载【亲戚买房】APP获取。 接（上）篇，关注亲戚买房公众号可看上篇~~~~ 这些年来我也一直在做人口疏解的课题，2010年做的郭市长的课题。09年的时候北京人口达到1755万，到现在为止我们知道的数据是2172.9万，那到2020年的时候我们要控制在2300万，到2020年人口还是要增加的， 所以到现在为止人口调控的难度是很大的，大家的感觉就是说政府的调控成了空调，没有什么作用，10年北京最早推出限购的时候，年终盘点的时候，北京的房价涨了40%，是京上广深涨幅最大的。那我的看法是未来房价的上涨空间不能与过去同日而语，过去大部分家庭都没有住房，大家都处于住房的饥渴状态，需求强烈，现在有房的人已经达到80%多，大的背景已经发生了变化。 未来房价能否调控得住，要看政府的决心，最重要看人口的变化，还要看供求关系的是否能够达到平衡。我在13年到中南海的时候就讲了一个小段子：“ 房价调控成问题，皆因住房是刚需；自住消费与投资，需求无限追涨急；土地资源有限制、供求匹配有问题。人人买房不愿租、恒产恒心也助力，限购限价又限贷，控制需求成必须。待到供求平衡时，房价平稳应可期。” 当时是征集这个是否取消住房限购这个政策， 那我的回答就是：在热点城市，如果住房供不应求，就要继续进行限购。所以我一直主张，就是说北京这些一线城市不应该取消限购。 接下来给大家探讨一个问题，就是说在现在的形势下是否还能进行住房投资？过去我们都说是房地产的黄金时代，什么时候买房都是正确的，买得越早赚的越多，所以有人说你穷，活该你穷谁让你不买房呢？现在大家公认的是房地产的白银时代，尽管黄金没有了，银子还是有的。但是我给他加了一个修饰词，叫“刀刃上的白银时代”，你要买房的话，要投资的话，一定要看这个城市有没有人口的吸引力，有没有教育、医疗、产业配套等等，这些资源的吸引是否足够宜居宜业。 从大的背景来看房地产是为城镇化服务的，房地产未来的形式如何，还是要看城镇化的进程。到目前为止，我们城镇化率57%，还没有完成，到达到80%左右，还有20多年的时间。那未来房地产的发展趋势还是看好的，所以个人是否要把住房作为投资品去投资， 要根据自己的判断，仁者见仁智者见智。如果要投资的话，一定要选好区位。在目前的形势下，政府调控房价的决心还是非常大的，一定要落实“住房不是用来炒的，是用来住的”这种精神，所以这个买房的风险还是很大的，。所以大家是否要买房一定要自己仔细的分析，是自己住还是要进行投资，如果是刚性的需求，那就不是太在意这个房价的起落，如果是投资的需求，一定要算是否有盈利空间。 对于年轻人而言，自住的需求应该是你的第一位需求，然后再谈是否有投资的目的，所以：没必要让住房绑架了爱情。正所谓“有供有需市场经济，买房需求令人满意，租房需求也能如意，是租是买自己考虑，因人因时、因地制宜适合自己幸福长期。” 今天就给大家分享这么多，感谢大家！ |
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