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上个月，西山区政府和云师大教育集团、云师大附中签署和合作办学框架协议，双方同意在西山区创办师大附中西山校区。正当各界纷纷猜测这所名校将选址何处时，有媒体已经透露：“此次合作创办的云师大附属中学西山校区位于马街片区，学校校址将在拆迁地块上兴建”。 西山区政府与云师大教育集团、云师大附属中学签署合作协议（源于昆明西山教育） 选择在相对偏远的马街片区创办一所名校，西山区此举用意颇深，背后其实是马街片区上万亩土地开发的宏大棋局。 西山区虽然辖区面积庞大，但由于受到西山、滇池的阻隔，适合连片大面积房地产开发的土地资源其实不算很多，而且最具开发价值的滇池路板块，又基本归属于滇池国家度假区管辖，西山区未来发展的重点，一是环草海片区，另一个区域就是老旧工厂和城中村比较集中的马街片区。 广义的马街片区包括春雨路两侧到昆安高速以北的广大区域，总面积近2万亩，分布有众多老旧工厂和等待改造的城中村，是西山区在主城范围内最后一片大面积可连片开发区域，发展空间不小。实际上，昆明市和西山区对马街片区的开发早已启动，经过多年“退二进三”，马街的老工厂已有不少搬迁，片区内也有一些零星的房地产项目，但总体规模不大，对改善马街区域价值作用有限。 从前年底开始，马街片区新一轮改造建设拉开序幕，多个城中村被列入开发范围，目前，俊发集团在负责普坪片区、沙地村一级开发，大华集团签约改造春雨路一带一级开发，宝能集团取得了白沙地，52号片区的城改资格，这几个城改项可累计释放数万亩土地。如果没有意外，马街片区有望在今年就开始土地供应。 马街片区开发空间虽然很大，但由于远离主城核心，城市基础配套薄弱，区域内教育、医疗、商业等资源都比较缺乏，居住价值难以体现，地价、房价都没有太大想象空间，也许正是从长远发展考虑，西山区才放出了这个“大招”——在马街片区创办师大附中分校。 名校对区域发展、地产开发的作用早已被实践证明，更不用说这个名校还是云南最牛学校师大附中。西山区为开发马街可以说是很拼了。从时间上推算，师大附中西山区分校有可能明年就开始招生，正好赶上马街片区开发高潮。 师大附中西山区分校落户马街后，哪些项目将会受益呢？ 俊发在马街片区有两个项目，一个是普坪片区城市更新土地一级开发项目，一个是沙地村城改项目。普坪片区城市更新土地一级开发项目总面积约11703亩，项目南至石安高速路，北临白沙地项目，东至春雨路，西至滇池西岸，改造范围大致包含了西山区石英砂厂、明跃吉玻璃有限公司、乐桦砖厂、普坪拉丝厂等老旧厂区。沙地村城改项目占地面积222.85亩，改造范围东至华苑路，西至昆钢铁合金厂，南至兴苑路，北至昆石铁路。 马街片区几个大型改造项目位置图 大华集团春雨路改造项目东至春雨路，南至白沙地片区，西至昆明电机技工学校、昆明电机厂小新村，北至昭宗路，总用地面积约2449亩，净用地面积约1514.54亩，用地范围包括了西山区城中村49号片区、昆明电池厂、云南变压器电器股份公司、昆明电机有限公司、昆明电缆集团股份有限公司等。目前该项目还处于开发前期准备阶段。 宝能集团在马街片区的项目是白沙地土地一级开发项目，占地3738亩。项目改造范围为春雨路以西，南至发电厂、西至石头山、北至电缆厂，临近地铁3号线。宝能集团2018年4月中标成为该项目的土地一级开发社会投资人，目前项目一级开发已基本完成，但土地迟迟未入市交易。 西山区52号片区城中村改造项目范围 西山区52号片区城改项目净用地面积649亩，片区东临新运粮河，西至西三环，南临兴苑路，北至人民西路，改造范围包含了沙地村、兴隆村居民小组、张家村一、二、三、四、五居民小组等。52号片区分A、B、C、D、E、F六个地块开发，其中A、D地块已被金地集团收入囊中，剩余的B、C、E、F地块净用地面积约390亩。2018年1月，西山区投促局发布消息称“新城控股意向到西山区投资建设商业综合体，并对52号片区B、C、E、F地块有投资意向”。该片区虽尚未启动大规模开发，但由于开发规模较大，是西山区的重点招商区域。 |
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