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在房地产市场，特别是早些年加入的人，心中都存在一条铁律：房地产遵循涨、跌、稳的三年循环周期。1998年到2017年，的确也符合这个规律。无论是炒房客还是房企，遇到困难，“熬”便是锦囊妙计。痛苦的两年一旦过去，弹指一挥间，市场的春天又到来。问题在于，为什么会存在周期？ 房地产周期的背后，其实是政策和金融的周期。 以往房地产市场的3年短周期，很多情况下大都是因为调控政策大开大合的结果。 而房地产高增长，高波动显然与个别人群的利益攸关，中产阶级也在这里分化，穷的更穷，富的更富。有赚了的人，也有更多贪得无厌如今反被套牢的人。随着决策层更迭，去年的调控开始立竿见影，终于摇撼了人们对炒房的信念。 今不比昔，高地价的地王效应，绝非能达到以前的效果。炒房客也身处黑暗，对短期波动无法预见。有的小房企，想通过拼命厮杀拿一块地，背水一战，却可能连上岸的机会也没有。 有人会说，即使如此，那也有地方在上涨啊。 许多年过去，物价涨了，工资涨了，房价却很平稳。我们对于这样的幻梦不要多做期待。房地产作为牵涉上下游几十个行业的中流砥柱，还没有沦落到柴米油盐的民生性质的地步。 的确，每有一个政策出台，就能引发一轮上涨表演，一波舆论狂潮。可是你要记住，这些不重要，统统都不重要。 在这之中，还会出现各种声音，各种反复。为的就是消磨你对房子的信仰。 如今，刚需已在透支，随着人们的购买力埋葬在了房地产，三年一周期的时代也终于拉上帷幕。 |
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