|
买房很容易，但是退房却很难，这是我们购房者感觉到的，房子不像其他的商品，可以轻松享受到“没有理由退货”，所以我们购房者在买房之前必须谨慎，但是，如果我们遇到以下6种情况，满足这些条件，购房者就可以要求开放商退房。  1、房子出现了一房两次出售 商品房销售合同签订后，开发商将房屋转售给第三方，就是“一房两卖”了，如果发生这种情况，正如我们常说的那样“一个房间，两次销售”或者“一个房间多次销售”，这个时候，购房者可以要求开放商退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。  2、房屋的面积误差率超过3％ 大部分的房子是预售制，就是房子尚未建成只要取得预售许可证就可以出售，对于购房者签合同的面积来自于平面图的面积，但是在实际完工后，房屋和合同上的面积会出现一些误差，当购买者提交房屋或出具产权证时，测绘部会实际测量房屋面积，根据相关的规定，开发商改变设计、规划的，比如空间的大小、朝向改变等等，得到购房者的批准，如果测量面积和实际面积误差率超过3％，购房者可以让开发商退房，退还购房成本和贷款的利息。  3、质量问题影响房子使用 根据法规，如果房屋的质量严重影响正常住宅用途，如果主体结构质量不合格，购房者有权退房，如果购房者有了损失，房地产开发企业应当依法承担责任，此外购房者必须出具质量不合格的证明，质量检验部门要求对房屋质量进行检测，并根据要求进行检验就可以要求退房。  4、房屋有抵押的情况 如果开发商在出售房屋之前，不通知购房者进行了抵押，没有告诉购房者或者已经出售给购房者，将房屋抵押给其他人时，如果存在这两种现象，购买者无法达到购买房屋的目的，购房者发现后，可以要求开发商退房，也可以获得违约赔偿金。  5、开发商五证不齐全 开发商开发土地并出售住宅，必须“五证”齐全，分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证，如果这“五证”缺了一个证，这些都属于开发商证件不完整，则属于非法操作，对于购房者，证件不齐全的情况下签订的合同也是无效合同，因为这是无效合同，购房者可以要求退房，开发商应退还买方支付的款项。  6、催告3个月之后还没有交房 原则上，开发商不能在约定的时间交付房屋，这构成了延期，如果开发商逾期交房，购房者有权要求终止合同，根据规定如果开发商延迟交房，则在购房者提出投诉后的3个月内无法履行，购房者可以要求解除合同，除非双方另有约定，否则应予以支持，购房者可以在法律规定的期限内要求取消合同，并要求退还购房的钱和利息还有赔偿损失。 |
|
|
