买房最重要的不是房产证，而是这个，朋友不听劝吃了大亏！

    hen 多人都以为，买房只要拿到了房产证就可以高枕无忧了，其实并不是，房产证已经不重要了，这个证件才关乎你的新房归属，朋友不听劝吃了大亏！这坑真大！买房最重要的竟然不是房产证，不知道必吃亏！

房产证是什么？顾名思义，是国家依法保护你对所购房屋的所有权的合法凭证。

8年前，我有一个朋友购买了一个新房，拿到了房产证，可如今，当她去到中介公司想要出售时，有工作人员告诉她，因为不动产证上的名字和她房产证上的名字不一样，所以无法进行买卖。

不知道大家是否知道，自2015年起，房产证逐渐被不动产权证替换；自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证。

简而言之，现在颁发的更多是不动产证。房产证已经不重要了，不动产证才关乎你的新房归属，抓紧办理！

房产证和不动产证有什么区别？

通俗来说，即不动产证是对房产证的优化，如果不动产证和房产证上的名字不同，房子便无法证明归属于你，如今看一个房子归属于谁，关键是看不动产证上面的名字，而非房产证。

如果没有房产证和不动产证，会面临哪些麻烦？

第一、如果没有房产证或不动产证，就不能证明房子是你的，你就失去了对房子进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动的权利，即使你签定了相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护，且若是房子被拆迁，你也无法获得国家的相应补偿。

第二、如果你没有房产证，而房子是开发商进行的非法项目，或是开发商因债务纠纷，导致房屋被强制拆除或被拍卖时，你也无能为力，因为没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

第三、当你的土地使用期期满时，你就无法申请继续使用该土地。

购房者应该如何办理不动产证？

1、交房后，由开发商将房屋产权资料送到房管部门进行初始登记，购房者再去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》，填好后，由开发商签字。

2、向开发商申请领取测绘表，去相关部门申请房屋面积测绘，确定所占面积。

3、缴纳契税、维修基金等费用，并保管好相关发票。

4、准备好材料，如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等，在规定时间内，携带相关办证资料到不动产部门申请证书。

买房是一笔大投入，所以安全起见，各位一定要规避各种风险，这坑真大！买房最重要的竟然不是房产证，不知道必吃亏！房产证已经不重要了，不动产证才关乎你的新房归属，各位抓紧办理！