想长租一块农村的土地搞民宿，有哪些注意事项？

网友：我准备拿一块地进行改造，想把一个农民的房子翻新改造成民宿。不知道这样合法吗?签订合同需要注意什么?

目前国家对于利用闲置农房发展民宿是大力支持的。像于2017年11月1日起正式施行的《广东省旅游条例》就鼓励城镇居民利用乡村住宅发展民宿。不过需注意的是，宅基地上租赁房屋的出租人和承租人要依法签订房屋租赁合同。合同内容应包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。

为规范宅基地上房屋的租赁管理工作，2018年4月13日北京市顺义区人民政府办公室印发了《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》，该办法已于2018年6月1日正式施行，办法规定，租赁宅基地上的房屋，需进行出租登记。

《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》

第八条 租赁宅基地上的房屋，需进行出租登记。

出租人与承租人签订房屋租赁合同7日内，需到房屋所在地的基层流管站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容：

(一)出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

(二)出租房屋的基本情况、租金和租赁期限;

(三)土地、房屋有效证书或者房屋来源证明;

(四)本市规定的其他内容。

第九条　房屋租赁合同变更或终止的，出租人应当自合同变更或终止之日起5日内，到房屋所在地的基层流管站办理登记变更、注销手续。

在房屋租赁合同有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知基层流管站，办理变更登记手续。

第十条　房地产经纪机构从事宅基地上房屋租赁居间活动，应书面告知租赁当事人到房屋所在地基层流管站办理房屋出租登记手续。

第十一条　基层流管站要为办理宅基地上房屋出租登记的当事人提供下列服务：

(一)宣传有关宅基地上房屋租赁管理的规定和安全使用房屋的知识;

(二)告知有关人员办理流动儿童入学、国家免疫规划项目的预防接种、计划生育免费技术服务等事项的规定和流程;

(三)根据当事人的要求出具与房屋租赁有关的证明;

(四)提供办理暂住登记、《北京市居住证》、《北京市居住登记卡》，办理普通地下室登记备案，引导当事人依法纳税等。暂住登记、《北京市居住证》、《北京市居住登记卡》与租赁备案地址不一致的应及时变更;

(五)提供维权服务信息;

(六)市、区政府规定的其他服务项目。

第十二条　基层流管站在按要求办理完出租登记后应向当事人出具相关回执。基层流管站办理出租登记、为当事人提供服务，不得收取任何费用。基层流管站不得从事或者变相从事经营性活动。

由上可知， 宅基地房屋租赁需依法签订租赁合同，还应进行出租登记。另外，《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》也规范了出租房屋的管理。例如，宅基地上的房屋用于出租住人的，宜将总体规模控制在10间(含)以下，或者15人(含)以下。

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