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今日，昆明市规划局发布了金河片区（金河二期）改造地块控详规修改公示。本次涉及调整地块位于海埂片区广福路旁，属于筑友双河湾建设用地，面积约284亩，含住宅、商业用地。此番修改，主要是提高住宅地块容积率以及建筑高度，调规后住宅建面新增约20万方。 金河社区二期地块规划调整范围 金河二期本次调整地块位于滇池度假区海埂片区，处于广福路、拥金路、同仁路、南绕城高速围合处。调整地块总用地面积约284亩，分别由1宗约30亩的商业用地，和3宗约254亩住宅用地组成。 按照规划，靠近广福路一侧的商业地块面积为20079平米（约30亩），容积率4.6，建筑限高由80米变更为100米。紧邻该地块南侧则为1宗30530平米（约45.8亩）的住宅用地，容积率由3.4上调至4.6，建筑限高由80米上调至100米。 与此地块一路之隔，在筑友双河湾西侧就是另一宗面积约70464平米（约105.7亩）的住宅用地，容积率由3.4上调至4.3，建筑限高由60米上调至100米。另一宗位于滇池印象国际花园和南绕城高速旁的住宅用地面积约102亩，容积率由2.1上调至3.6，建筑限高由36米调整至60米。 金河二期地块规划调整前后对比 金河二期本次调整地块原容积率为2.1-4.6，建筑限高36-80米。重新规划后，容积率变为3.6-4.6，建筑限高60-100米。除商业用地外，其余的三个住宅地块容积率都有提高。住宅地块可建面积原为48.68万方，调整后可建面积增至68.93万方，住宅可建面新增约20万方。 金河二期城中村改造地块北至广福路、东连前兴路、南接南绕城高速，由筑友地产负责打造双河湾小区。按照规划，筑友双河湾项目占地面积达2000余亩，总建面约270万方，规划有住宅、洋房、别墅、商业、办公、酒店等物业类型。 去年10月，位于滇池湖畔的金河三期约271亩商业用地规划调整，新增约141亩住宅用地。据了解，金河三期也是筑友地产项目规划用地。算上这一次，金河社区二期、三期涉及调整地块面积超500亩，住宅可建面积也是巨幅增多。 金河片区比临滇池，东与会展三个半岛相接。周边有万科翡翠滨江、银海泊岸、金科江湖海等在售楼盘。筑友双河湾作为金河社区城中村改造项目，可开发规模庞大。随着本次规划调整，大面积增加住宅，未来的新房供应量势必也会有不少。 |
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