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在农村宅基地上建房屋，一般都是让村里或附近的包工头来做，而且农村大多数的做法，是由包工头包做工，不包料，即建房所需的材料，都是由屋主自己采购；这样可以节约成本。那么，在屋主将房屋发包给包工头，要签个合同吗？不签合同会有什么风险？如果要签合同，有合同范本吗？ 小编认为，农村自建房，虽然屋主可以监控，但为了防止不必要的法律风险，还是要签订合同；文末附有图片，《农村自建房施工承包合同》范本（屋主版）。 关注，并转发本文，可免费获得本文的电子版，私信留言，并提供邮箱。若您已购买了本专栏，私信告知，将适时发本专栏所有合同范本给您。  农村自建房，最好能签订书面的合同，主要理由如下： 一、明确双方的权利义务 建房本身就不是一个简单的事，工期长，涉及事项非常多；如果没有一个书面的合同将这些事项约定下来，双方容易起争议。比如，关于工程材料的提供，工程量的计算，价款及支付等。因此，通过合同来约定双方的权利义务，是最好的方式。 二、防范人身伤害与财产损失风险 签订合同的第二个必要性，是关于人身伤害与财产损害。承包方即包工头，一般会请几个工人来一起施工，如果工人在施工中受伤了，这个责任在谁；如果没有合同约定，很多包工头会将责任推到屋主身上，说是帮屋主打工的；如果工人要施工中弄坏了邻居的财产，虽然邻居会找屋主赔偿，但屋主最终可以在包工头的工程款中扣取。 三、确保工程质量与保修期限 房屋建成后，一般都要使用几十年，虽然包工头不可能会给屋主提供很长的质保期，但签订合同，就是一个证据；如果房屋建成不久就发生质量问题，屋主还是可以找包工头要求保修的。此外，通过签订合同，可以将房屋的质量标准及验收固定下来。防止包工头偷工减料。 综上所述，建议准备自建房的屋主，与包工头要签订一个合同。今天，小编准备了一个农村自建房施工承包合同，以共大家参考。这个合同的特色主要体现在以下方面： 1、专门为屋主订制，叫做屋主版 所谓为屋主订制，意思是，合同更多是站在屋主的角度，从维护屋主的权益去拟定合同，但也并不是完全保护屋主，只是偏向于屋主，为什么这样做，主要理由就是，屋主无法掌控包工头的施工，因此，只有通过严厉的合同条款，来约束包工头，按质完成工程项目。 2、按农村普遍的建房习惯，即包工不包料的方式拟定合同 大部分农村自建房是包工不包料的，原因很简单，实惠。农村人，自己有时间可以采购建房的材料，而且自己采购可以货比三家，质量有保障，且更实惠；如果让包工头采购，不仅价格更高，且质量无法保障。 3、合同条款简单易懂，但全面清楚。 该合同约定了建房的承包方式，明确屋主提供的具体的材料，包工头自带的工具材料；明确了包工头的施工要求，施工人员人身损害的责任；工期，工程质量标准以及验收；工程款的支付以及结算。 此外，为了防止违约及违约时的救济，合同还详细约定了违约责任，质保等条款。 总之，农村自建房，可根据这个合同，据实进行修改后，基本上可以满足大部分的需要。 关注，并转发本文，可免费获得本文的电子版，私信留言，并提供邮箱。若您已购买了本专栏，私信告知，将适时发本专栏所有合同范本给您。         |
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