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各路明星在地产圈做了各个领域的操手，做小镇、做商业、甚至做地产咨询公司，从他们身上也能折射出很多普通地产运营者的身影。 在过去的十几年里，房地产的商业模式是中国产业界最成功的商业模式，这一点毋庸置疑。而明星与地产之间的联系已经不是什么新奇事儿了，毕竟房地产投资几乎是所有人的首选。 但是除了投资外，自己挑起大梁，做地产界的运营者，涉足新领域，也是不少明星选择的方向。比如李亚鹏操作的雪山艺术小镇，虽然败笔而归，但是仍然挡不住明星对这条路的选择，而从以下几位在地产权界不同领域活跃的明星身上，我们也能看到很多普通人的身影。 产业类 一、李亚鹏：雪山艺术艺术小镇 在 2018 年 10 月底，媒体曝光李亚鹏被中国执行信息公开网列为被执行人，与李亚炜、中书公司一同向泰和友联支付欠款 4000 万元和利息、保全险保费、公告费、诉讼费等费用。 此事件一出，李亚鹏可谓是成为娱乐圈和地产圈茶余饭后的谈资，我们也曾出过关于这件事的文章，《李亚鹏是怎么在地产圈赔了4000万的？》。而要说起这回事，还得回溯拿地阶段。 2012 年，丽江雪山投资以 1.635 亿元的价格拿下束河街道一宗 27.256 公顷（约 408 亩）的土地，土地用途为住宿餐饮用地，计划开工时间为 2013 年 8 月。 由于在此之前，李亚鹏每年秋天都会在丽江束河古镇办一次「COART 艺术节」，每次都会持续 4 天之久，李亚鹏不仅亲自出席，还会邀请明星好友和粉丝参加，后来政府就邀请李亚鹏做项目。 有熟悉雪山艺术小镇的人对记者说：「李亚鹏这 408 亩地拿的很便宜，政府相当于半买半送，就是希望能通过这些明星为丽江代言。」小镇有了雏形之后，「COART 艺术节」也搬到了项目的草坪上。在 2012 年到 2015 年的 3 年时间，李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。 好景不长，销售不佳和负债累累拖得李亚鹏不得不另寻他法。据知情人士称，李亚鹏是通过资本方穿线找到阳光 100。 2015 年 6 月 10 日晚间，阳光 100 中国控股有限公司（简称「阳光 100」）披露收购一家房地产开发公司的控制性股权的公告，这被外界解读为雪山艺术小镇迎来命运的转折点。阳光 100 合计收购了丽江雪山投资 51% 的股权。 此后，雪山艺术小镇正式更名为「阳光 100 雪山艺术小镇」，李亚鹏成为持股 27.84% 的二股东，这在项目的员工看来，「亚鹏总可能不是专业做生意的人吧。」 早在前文就已经提过，现在重温下，市场上文旅小镇的发展模式，大致可分为两类：资源提升模式、资源嫁接模式。 资源提升模式：以现有核心文旅 IP 资源为基础，围绕其配备其他相关资源而形成文旅小镇。此类发展模式的前提是核心文旅 IP 资源具备旅游核心吸引力，能带来游客量。基于游客量和游客需求配备相应的其他资源。 资源嫁接模式：区域内并不具备旅游核心吸引力的文旅 IP 资源，通过引入外部文旅 IP 资源盘活区域内现有其他资源，形成差异化特色。或者，现有文旅IP资源中存在某一客群的空白，通过引入外部资源形成更完整的产品体系，提升小镇的综合竞争力。 而雪山艺术小镇应属于前者，丽江本身就具有资源。最初的 IP 也是典范，只可惜还是黄了。 二、刘国梁：雅居乐威海体育休闲小镇 除了忽如一夜春风来，「体育小镇」遍布神州大地。 2018 年 6 月，在这股浪潮中，香港上市房企雅居乐联手刘国梁、王楠夫妇计划在威海打造的雅居乐威海体育休闲小镇，成为了明星项目。这个项目拥有刘国梁、王楠两大 IP，号称投资 500 亿元，算得上一出生就风华正茂，一见诸媒体，马上引来了众多围观者。 这个时代翻脸比翻书还快，时至今日，大多数「体育小镇」仍处于概念阶段，甚至不乏偃旗息鼓者。与仍停留在概念中的很多体育小镇不同，雅居乐威海体育休闲小镇迈出了实质性一步。世界杯开幕之前，雅居乐威海体育休闲小镇在威海南海新区举行了奠基典礼。这是雅居乐的首个体育全产业生态示范区，刘国梁，以及王楠夫妇一同出席了奠基典礼。 雅居乐在威海的体育休闲小镇之所以如此受瞩目，不仅仅是打了体育小镇的概念。它们成功牵手刘国梁，一下子就成为了全国热点。去年，刘国梁始终处于风口浪尖之上，任何风吹草动都能登上各大媒体的头条。因为刘国梁离任国乒总教练，王楠的丈夫郭斌也火了一把。除了王楠丈夫、刘国梁密友等身份外，郭斌还是威海的房地产商。他与刘国梁、王楠共同加入雅居乐威海体育休闲小镇项目，可以成为体育与地产嫁接的桥梁。 2018 年 11 月 6 日，威海南海体育休闲特色小镇项目签约仪式在南海新区举行。 对于地方政府来说，「体育小镇」能够成为新的业务增长极。规划中的体育小镇大多设在相对并不发达的区域，希望加入体育概念之后，增强地区活力，推动区域的发展。具体到雅居乐这个项目，设在南海新区，既有大房企出资，又有奥运冠军背书，地方政府自然乐见其中。 一切看起来都很完美。 然后，回归体育产业本身，围绕乒乓球所打造的相关产业链条并不具备自我造血的功能。即便贵为国球，乒乓球产业发展仍处于初级阶段，乒超也是一个例证。 当然，没有一个体育小镇项目计划靠体育实现盈利。体育小镇更重要的一个目的还是发展房地产。现在房地产也今非昔比，一个项目能否成功，更为看重一个区域的人气和潜力。 体育小镇能吸引更多的目光，让公众对于项目的潜力产生期待。但主打乒乓球概念的体育小镇能聚拢人气的能力实在有限，体育旅游、体育培训只会在短期内对流量聚集有促进作用，并不会从实质上改变区域的整体人气。没有足够的人气，雅居乐配套所建的地产项目就很难达到预期效果。 况且体育小镇需要持续的热点刺激，这就体现出赛事 IP 的重要性。赛事 IP，比明星 IP 更有助于带动体育小镇的发展。明星 IP 往往在最初有吸引力，久而久之便审美疲劳了。 可假如是希望真正在体育小镇中盘活体育产业，实现体育产业的自我造血能力，雅居乐威海体育休闲小镇距离成功才刚上路呢，尤其在 2018 年下半年之后，特色小镇的发展并不乐观，刘胖子能否达到彼岸，还要打上一个问号。 三、冯小刚：观澜湖·华谊·冯小刚电影公社 相比以上两位，一个失败，一个刚起步的项目来说，冯小刚导演的电影小镇情况要好得多。2012 年 10 月 21 日，携手华谊兄弟传媒集团与观澜湖集团合作，一起成立合资公司，共同打造全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目——观澜湖·华谊·冯小刚电影公社。 以冯氏经典电影场景为建筑规划元素，打造综合娱乐商业街区，呈现不同时空转换的中国城市街区风情，完整展现 20 世纪中国城市街区建筑的演变史。同时，项目也可以看到冯小刚电影里北海道的「忏悔小教堂」、舒淇跳海的「跳崖台」、《天下无贼》中的「火车餐厅」等场景。 据媒体报道，海口观澜湖华谊冯小刚电影公社项目建设顺利推进，2013 年 10 月16日，项目立面修建基本完工，电影《1942》里的布景「1942街」重现眼前。而现在，项目内更是有鸟巢、摄影棚、南洋街、社会主义街等设置。 观澜湖华谊冯小刚电影公社这个项目的成绩就目前来看还不赖，不仅曾经获得过「全球文化旅游产业范例」荣誉，据统计，2017 年电影公社年度游客数量还再次突破 200 万人次，并且在 2018 年春节期间又收获了很好的成绩，接待游客近 20 万人次，已经成为了海口市旅游的第一目的地。
商业类 吴尊：助力印力北京 2018 年 9 月 29 日，ROYAL STACKS、明星面包店贝肯庄两大品牌华北首店，在北京万科时代中心迎来盛大开业。同时，印力北京与龙乐集团战略合作暨吴尊助力印力北京签约仪式也在同日举行。 印力北京总经理张媛女士、龙乐集团董事 CHRIS、ROYAL STACKS 品牌创始人 ZEINI 先生联合贝肯庄三位明星创始人中的两位参加了本次签约和开业仪式。最终由印力北京副总经理张楠女士与天津龙乐总经理 CHRIS 分别代表双方签署战略合作协议。
本次签约预示着明星时尚产业将不断成为商业拓展中的重要组成部分。
同时印力北京也将吸纳龙乐集团旗下品牌——贝肯庄、ROYALSTACKS等入驻华北商业。助力品牌在华北区域运营中大展拳脚。其自身也将在明星创意商业这一深度且未开发的领域小试牛刀。 据悉，贝肯庄是由吴尊、吴建豪、辰亦儒三位明星共同创立，贝肯庄此前已在中国台湾、文莱、纽约、重庆等多地陆续开店。
企业类 林瑞阳：上海新吉阳房地产咨询有限公司的ceo 提到林瑞阳，可能很多人仍然给他冠以张庭老公的称号，但在早期，他也是出了名的琼瑶小生，红极一时，但当演员无法满足林瑞阳的事业心，1997 年，他宣布退出娱乐圈。不过他并没有消失，也没有消沉，几年后，当大家再次见到他的时候，他已经成为一名房地产商。林瑞阳现在住在上海徐家汇，这个昔日的法租界已经成为上海的黄金地带。
林瑞阳可谓才智过人，他当时就预计到房地产业将成为未来的主要产业之一。虽然在 2002 年事业遇阻，更是到了破产边缘。 但当时正值上海浦东大开发，林瑞阳把自己多年的积蓄拿出来，投资上海房地产代理业，成立了新吉阳房地产咨询有限公司。
他将位于肇家浜路的亚太企业大楼买下，还把台湾的房地产代理机制引入上海，迅速改变了上海房地产代理业的现状。 他先用 200 多万美元在亚太企业大楼买了一层作为总部，开始了他的奋斗生涯初期。也经历过曾 9 个月没订单，更是也曾创下 28 天卖光 578 套房子的纪录。2003 年成立「美国瑞阳房地产集团」，也于美国 OTCBB 挂牌上市，2008 年公司改名为美国旭升房地产集团。 林瑞阳为董事长，旗下企业新吉阳已在中国 15 个区域设有 53 个经营团队，业务遍及中国 13 个省市，如开辟了上海、苏州、南京、江西、北京、东北等6大业务区。成立了北京、苏州、南京、南昌等各大分公司。已签约个案41个，总销售面积 909.96 万平方米，总销售额 330 亿人民币。
「我看到了中国广大房地产市场无穷的商机。 我所带领的美国上阳房地产集团从 2001 年 9 月踏进上海，在短短一年半的时间，就成为外商房地产公司中成绩耀眼的黑马！」林瑞阳作为娱乐圈中为数不多做房地产公司的明星，也的确有资本和底气说这样的话。 做地产不能只依靠明星光环，更多的是要摸清行业领域内真正的运营模式以及规律。其实无论是明星也好，还是纯粹做地产的运营商或者企业也罢，在地产行业，都是被同等对待的，他有明星 IP，你有地产经济学。 总而言之，明星要想做好一名地产操手，还真没那么容易。 |
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