首套房怎么认定？首套房贷款政策是什么？

首套房从字面意义上理解的话，就是购房者名下没有房产，刚买过一套房的购房者。不少地区网友购买首套房都是有着一定的优惠政策的。首套房也有自己的认定标准，一般情况下，购买首套房的首付比例都要达到30%以上才能购房。那么，首套房怎么认定？首套房贷款政策是什么？

首套房怎么认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

首套房贷款政策是什么

1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%;

2、首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;

3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的;

4、选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75%;6--30年，年利率为3.25%;

5、选择商业贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为4.75%;6--30年。年利率为4.90%;

6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

以上就是关于首套房怎么认定和首套房贷款政策是什么的相关问题介绍，在买房子的时候，不少地区对于购买首套房的购房者，政策还是比较开放的。只是对于购买二套房的购房者，限制条件还是比较多的。不少地区，对于外地人购买首套房，还是有一定的优惠补贴政策的。