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很多刚需都认为房价是中介炒起来的，但是在业主看来，房价却是被中介给炒低的，因为几乎所有中介给业主的电话里面都会说赶紧卖吧，再不卖房价就要跌了，而对买房者又会说赶紧买吧，再不买房价又要涨得更高了！这两句看似简单的话却让中介从中赚得盆满钵满，那么在卖二手房的时候又有哪些常见的中介骗局呢，在这里总结出几点啊！供大家参考。 一、你的报价太高了，我手上有一个跟你一样的房源比你低好多呢！ 当二手房业主给中介报价时，中介为了压低价格让房子卖得更快一点，往往都会对业主说，前几天，我们刚刚成交了一个和你一样大小的房源，房价比你的便宜十几万呢！那么这个时候您应该怎么办呢？是坚持自己的报价还是跟着调低价格呢？ 如果你被中介的话打动主动降低了价格，那么恭喜你中计了！先不说中介嘴里那个成交的房源到底是不是真实存在的，就算是真实存在的，同一个小区不同楼栋和不同的楼层价格往往差别非常大，同样面积大小的房子总价差别十几万很正常，按照小区最低的房源来定自己房源的价格是很不合理的。中介这样做只是为了压低你的价格，让你房子的报价低于市场价从而更加好卖。因为只要你的房子一卖掉，中介立马就能够拿到中介费，房子报价越高、成交越慢、带客户看房子的次数越多，中介的成本就会更大。而对于一些无良中介，更是想借此机会从中赚取差价来提高自己的收入，所以你报价低不代表买家买到手的价格低。所以在报价方面，业主一定要坚持自己的底线，只要不是几个月卖不掉，就不要轻易的降低价格。 2、跟我签独家委托吧，独家委托的房源卖得更快哟！ 在一些热门区域，往往会有几十甚至上百个房产中介，他们为了互相竞争，经常会诱使客户和他们签独家委托，这样其他的房产中介就不能卖你的房源了,所以签独家委托的时候一定要慎重，特别要注意以下几点： 首先在签署独家委托的时候，一定要在委托合同里面写明赔偿条件，也就是说如果房屋中介没有在规定的时间卖掉你的房子，那么中介就要对你进行一些赔偿，一般情况下都是每月赔偿一个月的房租，如果中介不能够承诺这一点，那就一定不要签独家委托，因为这种委托可能仅仅是某个房产中介垄断你房源的手段。 签署独家委托一定不要抵押房产证。一般签署独家委托只需要写上产证号即可，千万不要把房产证也抵押在中介公司。因为你根本无法确定，在你抵押房产证的这段时间，中介公司有没有拿你的房产证做过什么坏事。一般最常见的恶劣手段，就是中介公司偷偷的拿着你家的房产证去备案了，这样不管以后哪家中介卖了你的房子都无法过户，必须要找这家中介才能完成二手房交易，从而达到垄断房源的效果，这样做就让业主处于一个极为被动的状态，而且如果备案长时间不去撤销还会面临其他的风险。 最后，独家委托的时间一定不要过长，因为委托书上面价格是死价格，也就是一旦签署后无法更改，这就意味着如果你签署后房价出现了大幅的上涨，在委托期内也无法上调价格，一旦达到委托价格必须要成交，不然就要支付不菲的违约金。所以在签署独家委托合同的时候，一定要根据市场情况，选择一个合适的委托期，一般最长不要超过一个月。 3、有个投资客看上你家房源了，你再降点价格立马就能成交！ 打算出售二手房的业主经常会接到一些中介的电话，说是有投资客看上你家的房源了，只要价格再降低一点立马就能够成交，并且以投资客短时间就要出手获利为由，来说服你把价格再调低一点，如果您为了快速成交而降低了价格，那么恭喜你又中计啦！其实根本没有什么投资客，或者说真正的投资客就是房产中介自己！ 以投资客想购买为由说服业主降低价格是房产中介的惯用手段，其目的当然不是为了给刚需谋取福利，而是为了从中赚取差价，当你把房屋价格降至市场价以下之后，中介会找人冒充投资客给你签一个简单的协议，然后再加价卖给第三方。所以一旦有中介给你打电话说有投资客看上你家房源，并说服你降低价格的时候，你应该果断地加以拒绝。 总而言之，现在的房产中介实在过于奸诈，两头欺骗，两头通吃，据说一些老练的二手房中介，一套房的差价就能赚取10万以上，所以各位业主在买卖二手房的过程中，一定要擦亮眼睛，谨防受骗！ |
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