|
1、编制依据：
1.1、住宅工程质量分户验收管理规定
京建质【2005】999号
1.2、关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质〔2009〕383号文
1.3、《住宅工程质量分户验收指导手册》
1.4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
1.5、《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
1.6、《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
1.7、给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
1.8、建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
1.9、通风与空调工程质量验收规范
GB50243-2002
1.10、建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
1.11、设计施工图纸及施工组织设计
2、工程概况：
XX研究所1#住宅楼等10项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口组成，总建筑面积为114575.2m2，结构形式为1＃楼局部框支-剪力墙，2＃～6＃楼剪力墙，7＃楼框架结构。±0.000均相对于绝对标高43.90m。抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。
分户验收工程概况：
该工程主体结构验收于5月30日主体结构封顶，6月份已按照住宅工程质量分户验收管理规定《京建质【2005】999号文》完成了第一阶段的分户验收工作，该方案是针对第二阶段分户验收工作进行编制。
本工程分为A、B、C、D、E、F、G七种户型，共656户。按照市建委相关文件规定本工程分户验收类别分为八类：1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、其他分户检查，其中土建地上公共部位（公共走廊、楼梯间、电梯前室）验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制作与安装，其余部分同居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同地上，地下车库按防火分区分为一户，验收不包括防水工程质量，和其他分户检查。
2.1工程基本概况
|
序号
|
项 目
|
内 容
|
|
1
|
工程名称
|
1#住宅楼等10项
|
|
2
|
工程地址
|
北京市朝阳区大屯路
|
|
3
|
建设单位
|
XX研究所
|
|
4
|
设计单位
|
建筑设计有限公司
|
|
5
|
监理单位
|
北京中科国金工程管理咨询有限公司
|
|
6
|
勘察单位
|
北京中铁工建筑工程设计院
|
|
7
|
质量监督单位
|
北京市质量监督总站监督二室
|
|
8
|
施工总承包单位
|
第一建筑工程公司
|
|
9
|
施工主要劳务分包单位
|
建筑工程安装劳务公司
|
|
10
|
建筑劳务分包有限公司
|
|
11
|
建筑劳务有限公司
|
|
12
|
分包单位
|
幕墙装饰工程有限公司
|
|
12
|
合同承包范围
|
设计图纸全部内容
|
|
13
|
质量目标
|
1#楼为竣工长城杯，2#～7#楼为合格工程
|
|
14
|
合同工期
|
2007年12月22日至2009年11月23日
|
2.2 建筑概况
|
序号
|
项 目
|
内 容
|
|
1
|
防水工程
|
地下
|
采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层
|
|
屋面
|
屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），
防水等级；Ⅱ级
|
|
厕浴间
|
采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水
|
|
2
|
主体结构
|
混凝土结构
|
全现浇钢筋混凝土剪力墙
|
|
3
|
外装修
|
外墙装修
|
外墙涂料，商业局部采用外墙干挂花岗岩
|
|
屋面工程
|
为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷着色保护剂
|
|
4
|
内
装
修
|
公共
部分
|
楼梯、电梯前室
|
地砖、水泥砂浆楼梯地面，耐擦洗涂料墙面、顶棚
|
|
户内
|
门窗工程
|
窗户为断桥隔热铝合金窗户，入户门为丙级钢制特种门
|
|
墙面
|
内墙面为两遍耐水腻子找平
|
|
地面
|
水泥砂浆地面垫层
|
|
顶棚
|
两遍耐水腻子找平
|
2.3 给水排水采暖概况
|
序号
|
项目
|
内容
|
|
1
|
室内给水系统
|
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
|
|
2
|
室内排水系统
|
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
|
|
3
|
室内热水供应系统
|
管道及配件安装
|
|
4
|
卫生器具安装
|
卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装
|
|
5
|
室内采暖系统
|
管道及配件安装、散热器安装
|
|
6
|
建筑中水系统
|
中水管道及配件安装
|
2.4电气概况
|
序号
|
项目
|
|
1
|
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
|
|
2
|
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
|
|
3
|
普通灯具安装工程
|
|
4
|
开关、插座、风扇安装
|
3、准备工作：
3.1、技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；检验批验收记录表等；向验收组人员进行技术交底。
3.2、人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
3.3、机具准备：
|
序号
|
名称
|
规格
|
数量
|
检测项目
|
备注
|
检定日期
|
|
1
|
检测尺
|
2m
|
4把
|
平整度、垂直度
|
铝合金
|
2009年
|
|
2
|
直角检测尺
|
200mm
|
4把
|
方正
|
钢制
|
|
|
3
|
盒尺
|
5m
|
8把
|
直线距离
|
|
|
|
4
|
塞尺
|
|
4把
|
平整度、坡度
|
|
|
|
5
|
线坠
|
05kg
|
4个
|
垂直
|
|
|
|
6
|
水准仪
|
|
1台
|
|
测量组借用
|
2009年
|
|
7
|
小线
|
|
0.25kg
|
|
|
|
|
8
|
小锤
|
|
4把
|
空鼓
|
|
|
|
9
|
游标卡尺
|
|
2把
|
|
|
2009年
|
|
10
|
红蓝铅笔
|
|
20根
|
|
|
|
|
11
|
激光测距仪
|
|
2台
|
尺寸
|
精度±2mm
|
2009年
|
|
12
|
漏电测试仪
|
|
1台
|
漏电测试
|
|
2009年
|
|
13
|
绝缘摇表
|
|
1台
|
绝缘测试
|
|
2009年
|
|
