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住宅工程质量分户验收表（住户套内）
编号：
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工程名称
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推广名
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房 号
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楼
单元
层
号
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户 型
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建设单位
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监理单位
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开工日期
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年 月 日
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施工单位
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分户验收完成日期
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年 月 日
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序号
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验收内容
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验收结论
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1
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建筑结构外观及尺寸偏差
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2
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门窗安装质量
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3
|
墙面、地面和顶棚面层质量
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|
4
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防水工程质量
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|
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5
|
采暖、制冷、通风系统安装质量
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|
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6
|
给水、排水系统安装质量
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|
|
7
|
室内电气工程
安装质量
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|
|
8
|
其他要求分户
检查的内容
|
|
|
综合
验收
结论
|
|
|
验收单
位
|
建设单位
|
施工单位
|
监理单位
|
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（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年 月 日
|
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年 月 日
|
（验收专用章）
总监理工程师：
年 月 日
|
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|
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注：此表一式两件，一件作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，一件由建设单位保存。
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
编号：
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工程名称
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推广名
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位 置
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楼
单元
层
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部 位
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建设单位
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|
监理单位
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开工日期
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年 月 日
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|
施工单位
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|
分户验收完成日期
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年 月 日
|
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序号
|
验收内容
|
验收结论
|
|
1
|
建筑结构外观及尺寸偏差
|
|
|
2
|
门窗安装质量
|
|
|
3
|
墙面、地面和顶棚面层质量
|
|
|
4
|
防水工程质量
|
|
|
5
|
采暖、制冷、通风系统安装质量
|
|
|
6
|
给水、排水系统安装质量
|
|
|
7
|
室内电气工程
安装质量
|
|
|
8
|
其他要求分户
检查的内容
|
|
|
综合
验收
结论
|
|
|
验收单
位
|
建设单位
|
施工单位
|
监理单位
|
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（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年 月 日
|
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年 月 日
|
（验收专用章）
总监理工程师：
年 月 日
|
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|
|
注：此表一式两件，一件交给物业单位，一件由建设单位保存。
附件2
住宅工程质量分户验收检查记录表
编号：
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工程名称
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检查日期
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年 月 日
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验收部位（房号）
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□住户套内/□公共部位
楼
单元
层
（号）
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建设单位名称
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监理单位名称
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施工单位名称
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序号
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验收内容
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相应《检验批质量验收记录》表格编号
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验收结论
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施工单位检查评定结果
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总包单位项目技术质量负责人（签章）：
年
月 日
总包单位项目技术质量专业人员（签章）：
年
月 日
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|
监理单位验收结论
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专业监理工程师（签章）：
年
月 日
专业监理工程师（签章）：
年
月 日
专业监理工程师（签章）：
年
月 日
|
|
参与验收单位（物业公司）验收结论
|
物业公司（项目）负责人（签章）：
年
月 日
专业技术人员（签章）：
年
月 日
专业技术人员（签章）：
年
月 日
专业技术人员（签章）：
年
月 日
|
|
建设单位验收结论
|
专业技术负责人（签章）：
年
月 日
专业技术负责人（签章）：
年
月 日
专业技术负责人（签章）：
年
月 日
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注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。
2.此表由建设单位保存。
附件3
住宅工程质量问题整改处置记录
编号：
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工程名称
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发生/发现
日
期
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房号/
位置
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楼
单元
层
号
|
户 型
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|
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楼
单元
层
|
部 位
|
|
|
质量问题发生部位与原因：
致
（单位）：
由于以下情况的发生，使你单位在
发生
严重□/一般□质量问题，请及时采取措施予以整改。
具体情况：
要求：整改后报我方验收。
签发单位名称：
签发人（签字）：
日期：
年
月
日
|
|
质量问题改正措施：
整改限期：
整改责任人（签字）：
整改责任单位（项目）负责人（签字）：
日期：
年
月
日
日期：
年
月
日
|
|
质量问题整改结果：
回复致
（签发单位）：
根据你方指示，我方已按照上述改正措施完成整改工作并已自检，请予以检查验收。
单位（项目）负责人（签字）：
日期：
年
月
日
|
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质量问题整改结论：
验收单位（签发单位）名称：
验收人（签字）：
日期：
年
月
日
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注：此表由下达方填写“质量问题发生部位与原因”和“质量问题整改结论”栏目，由整改方填写“质量问题改正措施”和“质量问题整改结果”栏目，双方各存一份。
附件4
实测实量项目检查标识（样本）
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房号/
位置
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楼
单元
层
号
|
户 型
|
|
|
楼
单元
层
|
部 位
|
|
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检查项目
|
|
|
检查内容
|
允许偏差
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检查结果
|
检查结论
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检查人员（签名/签章）
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日 期
|
年
月 日
|
|
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使用功能检查标识（样本）
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房号/
位置
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楼
单元
层
号
|
户 型
|
|
|
楼
单元
层
|
部 位
|
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|
检查项目
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|
|
检查内容
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检验/检测报告编号
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检查结论
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检查人员（签名/签章）
|
|
日 期
|
年
月 日
|
|
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|
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|
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|
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观感质量检查标识（样本）
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房号/
位置
|
楼
单元
层
号
|
户 型
|
|
|
楼
单元
层
|
部 位
|
|
|
检查项目
|
|
|
检查内容
|
规范标准规定
|
检查结论
|
|
|
|
|
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|
检查人员（签名/签章）
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|
日 期
|
年
月 日
|
|
|
|
|
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二、分户验收操作程序（流程图）
三、方案编制要求
主要内容应包括：
1.编制依据
2.工程概况
3.组织机构及各方职责
4.分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备、）
5.每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程的对应关系（列表）
6.检查验收项目
7.检查验收一般规定及检查内容
8.标识管理（统一标识形式、放置方法等、抽查点分布图）
9.不合格处置
10.资料存档、移交
四、工程案例 （按照方案顺序）
1．编制依据：
应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。
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序号
|
类别
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名称
|
编号
|
|
1
|
地方
|
住宅工程质量分户验收管理规定
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京建质【2005】999号
|
|
2
|
地方
|
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
|
京建质【2009】383号
|
|
3
|
国家
|
建筑工程施工质量验收统一标准
|
GB50300—2001
|
|
4
|
国家
|
混凝土结构工程施工质量验收规范
|
GB50204—2002
|
|
5
|
地方
|
混凝土结构工程施工质量验收规程
|
DBJ01－82－2004
|
|
6
|
国家
|
建筑地面工程施工及验收规范
|
GB50209—2002
|
|
7
|
国家
|
建筑装饰装修施工质量验收规范
|
GB50210—2001
|
|
8
|
国家
|
给排水采暖工程施工质量验收规范
|
GB50242—2002
|
|
9
|
国家
|
建筑电气工程施工质量验收规范
|
GB50303—2002
|
|
10
|
国家
|
通风与空调工程质量验收规范
|
GB50243—2002
|
|
11
|
地方
|
建筑工程资料管理规程
|
DBJ01—51—2003
|
|
12
|
|
宋家庄住宅楼工程施工图纸
|
|
|
13
|
|
施工组织设计
|
|
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