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在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。 字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 这一概念最早起源于澳洲，随后美国和加拿大也有以房养学的概念。近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。 但投资与教育，真的可以双赢？ 投资与教育双赢的最佳体现就是零成本留学，小编给大家举个例子： 小编的一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 先来看看英国留学的成本有多高，作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区） 而住宿方面的花费是多少呢？以伦敦为例，伦敦几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo）(伦敦重要的中心交通枢纽之一)，伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，这些月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 除了住，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。 按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。 有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？ 以小编的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候，选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择。 讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。不过，以房养学虽然火，也是有风险的，并非是个地方就能赚回学费，切忌盲目投资。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择非常重要。 学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，聚集了国王学院、伦敦政经、伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。 锁定了区域之后，聪明的学生还会看租金收益。他们为了将“以房养学”的利益最大化，通常会购买大户型，再将其中一间租给同学。这样不仅赚到了增值的房价，还有稳定的租金收入。那么放眼伦敦，哪里才是以房养学的黄金地段？ 数据显示，去年紧靠伦敦金融城的塔桥地区实现了17%的租金收益率年增长，在伦敦一区内遥遥领先。 塔桥地区之所以能脱颖而出主要因为这里新建楼盘稀少且租赁需求旺盛。 近几年，伦敦塔桥北岸，金融城旁在售的新建高端楼盘只有3个，分别是水域公馆、伦敦港和古德曼广场。前两个项目接近收盘，伦敦港是其中唯一在建的项目。以伦敦港为例，这里的一居室租金为550英镑/周-650英镑/周（2380英镑/月-2840英镑/月），目前已租完；二居室租金为750英镑/周-850英镑/周（3247英镑/月-3680英镑/月），需求明显增加。
而同区域没有配套设施的老房子，一居室约350英镑/周，二居室约560英镑/周，由此凸显了伦敦港在租金上的优势。尤其在入学前期，这一地区房屋紧缺，租赁火爆。
左：伦敦港 右：同区域老房子 另外，优质的租赁人群也是保证了长期稳定出租的重要元素。这里的住户以在金融城工作的欧洲人和英国本地人为主，年龄在20岁到30岁之间，多为热爱运动的男性，也有不少的年轻家庭和少数国际学生。
伦敦港三期 即使在去年12月和今年1月的租赁淡季，这里的空置率也极低。根据租赁中介数据，投入市场一周内即可出租，还会出现5家抢租一户，租金高于要价的情况。
伦敦港的火爆不仅仅得益于市场环境，项目一流的品质与核心的地理位置也是金字招牌。项目占地面积共91亩，共规划有45亩公共空间（包括四级花园、喷水广场等），以及16,000平方米的商用空间，住宅类型包括单身公寓、一居室、二居室、三居室及顶层公寓，是金融城周边占地面积最大的综合性住宅。
距离世界著名遗产伦敦塔桥仅600米，离伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港口－圣凯瑟琳码头和泰晤士河仅300米。
步行8分钟就是中国驻英大使馆新址，步行15分钟便可到达伦敦金融城，步行10钟即达最近地铁站Tower Hill，乘坐地铁20分钟可轻松抵达西敏寺、大本钟、伦敦眼、特拉法加广场等中心区域。去往金融城的各大学府都十分便利。
配套设施是体现高端楼盘品质的重要标准之一，也是吸引优质租客的一大优势。伦敦港自带全球顶级业主配套设施，包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院等。有了近在咫尺的配套，就算学业繁忙也可以保持健康体魄。
除了楼盘品质一流、租赁火爆之外，伦敦港的销售情况也非常具有参考价值。去年发售的伦敦港三期，是这个项目最高的一栋楼，共26层，有120套房屋发售。
目前仅剩最后30套，拥有两大金融城的景色，其中部分可以看到泰晤士河景。还有多位买家以公司名义进行批量购买，数量从6套到30多套不等，其中包括一位中东王室成员。
今天皇冠地产从“以房养学”的角度为大家推荐以下户型： 推荐户型 I Floorplan 「三期」 因为项目其余住宅楼不会超过19层，所以这一项目中景色最好的莫过于19层以上的高层，能够看到泰晤士河景以及新老金融城景观的二/三居室是投资的首选，价格在130万英镑和310万英镑之间。 如果选择出租型“以房养学”，我们推荐这套二居室，因为景色越好，租金就越高，房价升值空间也就越大。 570，两居室，19层，89 ㎡ £ 1,570,000 2022年交房 预计租金900£/周（£3897/月）
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570景观图 如果选择自住型“以房养学”，那么这套一居室是最佳之选，性价比极高。 508，一居室，9层，57 ㎡ £ 901,250 2022年交房 预计租金£700/周（£3031/月）
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508位置图 「四期」 即将在今年3月发售，共150套，精装修，特色是带朝南的观景露台，泰晤士河景，产权976年，价格80万英镑起，首付10%。与三期位于同一栋建筑，景观更佳。正在计划英国留学的家长，可以为孩子提前准备，越早入手，价格就越合适。
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右下角为四期
左下角为四期 未来几年内，这一地区将不再出现同类的新建楼盘，希望大家能够看准这一时机。如果您对伦敦港项目感兴趣，欢迎扫码添加资深房产顾问孙秀秀微信（xiusun1）详询。 关 于 英 国 皇 冠 地 产 英国皇冠地产是一家英国权威租赁协会ARLA认证的伦敦华人房产公司，专注代理伦敦优质高端房产项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括税务、法律、以及信贷咨询。 我们的团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富，多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。
－联系英国皇冠地产－ 具体咨询：孙秀秀 咨询微信：xiusun1 (00)44 (0)7971803571 info@ http://www. 伦敦办公室：1 Fore Street, 伦敦, EC2Y 9DT |
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