|
最近，有个朋友问我：“我是外地户口还没结婚，之前在从化买了一套房，现在已经全款付清，现在我想在市区买房，我是不可以做贷款了吗？” 这个问题让他很纠结，因为大家说法不一，有人说不可以贷款，有人说可以做5成首付...... 最后，我去问了房卫士总经理郑大源，他的意见是： 四大行是无法贷款的，之前小银行或许还可以做到，但现在有可能无法贷款了，毕竟名下有房了。 也就是说这位朋友很可能要全款买下他在广州的第二套房。 而在【宅问】平台上，最近也有很多用户问广州最新的限购、限贷、公积金等购房政策。 一方面是因为，官方文件在文字处理上太过正式，读起来既费力又费心； 另外，今年下半年以来，广州的相关政策有不少变动，及时更新动态，在买房路上才能少走点冤枉路，多省点钱。 所以，今天我们特地整理了2019年广州最新版购房政策！欢迎收藏并转发给身边有需要的人。 以下内容主要是以下五大部分： 一、广州最新限购政策 二、广州最新限贷政策 三、广州最新限售政策 四、广州公积金新政 五、广州最新入户大法 (下文含有多张图片，建议戳大图查看） 一、限购 广州在去年12月放开了对商服类物业的限购，一时间让公寓的成交量激增。 但对于住宅，不好意思，并没有放松限购的迹象，这大概是广州作为一线城市的底线，不到万不得已不能松口。 所以，关于限购政策，总结一下是这样的： 1、限购区域 限购区：荔湾、天河、海珠、黄埔、番禺、白云、花都 非限购区：增城、从化 2、限购资格 个人名义购房 公司名义购房 外籍人士购房 早在2017年，广州部分区域就取消了外籍人士和港澳台同胞工作或居住满一年的限制条件。 港澳台同胞购房 二、限贷 75岁仍可供房 去年4月 ，工商银行发文，放宽贷款年限，借款人年龄+贷款期限<75年，增加了5年。 之前最长贷款年限是70年，至于影响哟多大，来个对比就一目了然： 最晚可以供房供到75岁，多5年还钱期限，这摆明是鼓励中老年人买房。 截止到现在，只有工行一家银行调整了最长贷款年限。 主流限贷政策 去年10月底以来，广州市回归单合同，限价取消，首套房真正执行三成首付，大大降低了上车门槛。 双合同时期，首套房普遍是4-6成首付。因为限贷政策，所以超出3成首付的部分，只能全款付款或者做消费贷。购房者前期的负担很大，但后期的贷款压力会减少。 现在回归单合同，则意味着贷款成本会增加。 截止目前，广州主流限贷政策并没有出现松动： 三、限售 去年12月20日，广州出台新政，规定2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。 受益最多的莫过于公寓，广州在售的公寓大部分都是在330之前拿地的，相当于给这些积压已久的公寓来了个大解套，这些公寓转手，可以卖给个人也可以卖给法人。 截止目前，关于住宅的限售政策并没有出现大的松动： 四、公积金新政 去年以来，广州公积金政策出现了几次调整，当时大家都很担心，提取公积金怕是只能等到退休了？！ 不过，根据去年12月底的最新版本，公积金提是相对宽松不少的。 下面，我们来简单总结一下： 更多关于公积金如何提取的信息，你还可以回顾我们此前的文章： 五、入户广州 去年9月，广州出台新政，在引进人才入户方面，连续缴纳社保从12个月缩减到6个月！ 而且从入户流程上进行简化，从此前多达12项文件资料，简化为，仅需2项资料及补充材料，分别是户口本等身份资料，以及落户地址材料。 今年1月，《广州市人民政府印发关于加强我市人口调控和服务管理工作的意见及配套文件的通知》修订“1+1+3”入户政策体系曝光，新一轮的广州入户政策体系实施。 新政进一步放宽了引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。 另外将普通高校毕业生接收和入户分离，简化普通高校应届毕业生入户办理流程，高校应届毕业生直接到公安部门办理人才入户。 在积分入户方面，不再把计划生育作为前置条件。 种种信号都表明广州在大力引人。 有业内人士认为，广州放松落户政策，人才引进加力度，也算是某个程度上放松了购房资格。 目前，入户广州主要有3种方法：引进人才入户、积分入户和政策性入户。 买房是不可以入户广州的，但在积分入户时可以加分。 更多最新的入户政策，可以查看下图： 引进人才入户
积分入户：
政策性入户
上下滚动查看更多 另外，你还可以复习此前的文章： 最后，如果你对买房政策还有什么疑问的话，请戳【阅读原文】，请教你的私人购房专家团。 注：以上信息仅供参考，具体以官方公布为准。 |
|
|
