买卖二手房，传说中的“资金监管”怎么操作看这里！就是靠谱！

二手房交易资金监管能有效的保障二手房交易安全，维护买卖双方在房产交易中的合法权益，一般是地方房产交易管理部门无偿为房屋买卖双方提供的惠民、便民措施，不收取任何费用！

买方为一次性付款的，资金监管的办理流程：

1、买卖双方在房管局办理网签。

2、买卖双方与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》。

3、买方按约定将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具《存量房交易资金托管收款凭证》。

4、买方凭《存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

5、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户；如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

买方为贷款买房，资金托管业务的办事流程：

1、买卖双方到房管局办理网签。

2、买卖双方与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》。

3、买方按约定将首付款存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具首付款部分的《存量房交易资金托管收款凭证》。

4、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。

5、银行发放贷款，贷款资金放款到托管银行，托管银行出具贷款部分的《存量房交易资金托管收款凭证》。

6、买方凭《存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

7、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户；如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。