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前段时间，笔者提到凤泉区生态城的一个总体规划（查看：新乡凤泉区生态城规划来了，将新增12个公园！），其中讲到凤泉湖将作为凤泉区建立生态城的重要基石。 而从2018年8月凤泉湖引黄调蓄及配套工程（一期）施工开始，凤泉湖的施工进度便一直牵引着凤泉区乃至整个新乡市生态发展的步调。 如今的凤泉湖究竟展现出怎样的风貌？笔者在1月9日进行了实探，发现凤泉湖施工地带早已焕然一新，清表完成，挖方、注水有序进行。 凤泉湖施工现场注水实拍 壹 | 凤泉湖施工进度变化 从视频中便可看见和听见凤泉湖一期正在注水。旁边的表土、绿植也已经清理干净，如今进行的主要还是共产主义渠疏挖和复堤，笔者拍摄的位置处于凤泉湖处理段—凤泉区西黑堆村。 从凤泉湖一期开工到现在5个月的时间，正在动工的凤泉湖一期已经发生了翻天覆地的变化。 凤泉湖5个月施工实拍 由于10月15日，新乡市人民政府发布的封土令，除特许施工的重大民生工程和重点项目外，停止各类土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工，对违规施工企业，依法顶格处罚。 现在的凤泉湖施工工作主要是进行一些基本的土方运输、清运，地表也早已采取了围挡、遮盖，防尘网等防尘措施。 1月9日凤泉湖施工实拍 贰 | 凤泉湖的规划 在新乡生态城建设规划的四大功能片区中，凤泉湖与凤凰山片区作为山水环境建设的核心生态工程，优化新乡城市功能，达到新乡北区的整体的生态景观的建立。 凤泉湖片区未来工程还将建立12园区，来促进凤泉湖滨水片区周边商业、产业、旅游、居住、公共服务的发展。 图片来源官方 根据新乡山水林田湖草一体化生态城的总体规划中，还提到要对生态的景观风貌进行控制，其中包括要将凤泉湖挖湖建设的600万立方的土方，运输到凤凰山用来修复生态环境，治理矿山面积约350公顷。
之前凤泉区老厂区过多，导致这个区域在整个城市发展规划受阻（规划的凤泉湖旁边如今还能看到化纤厂），而在新乡生态城的建设中，凤泉湖是湖区建设中最大、投资最多的工程。要想带动整个凤泉区乃至北区及新乡的生态发展，所需要的规划时间还很长，工程量也是巨大的。 目前的凤泉湖一期也只是展露了一个小的初步挖方注水的面貌，但是依据新乡整体的生态规划，旅游和商业产业的规划都已经明确清晰。我们不妨展望下未来十年的凤泉湖片区，将会打开新乡的另一个风貌，成为新乡北区的未来生态城旅游经济及产业的核心。 叁 | 凤泉湖片区如今的房产市场 凤泉湖板块区域范围内如今已经聚集了长德商贸城（北区）、长德大象城（北区）、盛世新城（北区）、宏铭时代华庭（凤泉区）、绿茵河畔（凤泉区）等重点楼盘。 2018年8月2日凤泉湖一期动工开始，在同年8月22日，凤泉区两地块——2018-17地块、2018-18地块被新乡生态城建设投资有限公司以2.74亿拍下，两地块距离相近。 两地块的楼面价分别为2250元/㎡、2500元/㎡，而与2018年的整个新乡土拍市场相比，最贵的为忆通置业和佳兆业置业在东南区域拍下的地块，楼面价为2700+元/㎡，而凤泉区的两土拍地块与新乡市区最贵地价相比，相差不多，可见凤泉湖的规划已经对凤泉区造成影响，提升了土地价值。 两地块位置
结语 凤泉湖一期动工的5个月时间里，我们已经能看到一期清表、疏通、注水施工进度，按照整个新乡关于生态城的规划，凤泉湖与凤凰山将成为新乡生态城市建设的核心，这必定会是一项耗时长、工程量最大的生态工程，需要时间、政策、资金的推动。 站在城市大方向发展的角度上来看，如果条件充足，这个区域的价值将无可限量。而站在房产市场来看，区域价值必定会引起土拍市场的角逐、房企的入驻及新盘入市，规划方向不变，发展就在，接下来就是时间的问题了。 毕竟，在城市规划的脉搏里，时间就是最大的奇迹。 1月20日新乡房产网大型看房团招募中 |
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