买了一家酒店，还是国营的京东旗下全资子公司，北京京东尚科信息技术有限公司（以下简称“京东尚科”）近日全资收购了北京翠宫饭店有限公司的100%股权，成了这家饭店的唯一股东，也就是老板。 京东买了一家饭店？  弄清楚事情原因之前，零野先研究了一下翠宫饭店的来头。 根据公开资料，北京翠宫饭店隶属于北京首都创业集团，是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店。 而北京首都创业集团有限公司是北京市国资委所属的特大型国有集团公司。 所以，北京翠宫饭店是国营的商务酒店。 更关键的，是翠宫饭店的地理位置，简直太好了！  翠宫饭店周围有北京大学、清华大学、中国人民大学等十多所中国知名学府。可能是中国智商最高的一个区域之一了！ 更是背靠中关村！中关村，那可是中国的硅谷，独角兽企业扎堆诞生之处！  夜色下的中关村 刘强东那会儿就在中关村大厦卖过电脑，后来京东成为了电商霸主之一； 俞敏洪在中关村租下一间陋室，创立了新东方； 柳传志带领联想在中关村洒下热血…… 华为、中兴、大唐、海信、海尔等等都在这里设置了产品开发基地。 国际互联网大厂如微软、英特尔、惠普等，也都在中关村及周围地区设立了中国区总部和产品研发中心。
好了，不多说了，让我们记住： 翠宫饭店离中关村大厦仅仅1.4km，步行不要半个小时。这里，是互联网的心脏，IT民工的圣地，创业大佬的故乡。 而京东，在这里买了一家酒店，意欲何为？ 仅仅是为了招人方便点？根据公开信息，翠宫饭店有361间客房，各种中西餐饮、休闲娱乐场馆。外观非常大气。  翠宫饭店 这么好的地理位置，这么气派的外观，也不能给翠宫饭店带来好生意。 根据翠宫饭店财报，在2018年前三个季度，酒店营收仅约1800万元，净亏损4700万元！ 而翠宫饭店的总资产仅仅7.3亿元，总负债却为7.8亿元，可谓资不抵债。 公开资料显示，在2018年底，翠宫饭店二度挂牌出售，标注的转让底价为26.83亿元。 京东买了，花了27亿。 消息一出，外界纷纷质疑：你一个电商公司，难道要开始搞酒店行业了？ 为什么其他专业的酒店投资集团、管理公司不买，而是你买了？ 先解决第一个问题，京东为什么要买。  京东高管、CMO的回应非常接地气：就是方便招人和自己办公用的。 巨资买下中关村酒店改造为办公楼？ 京东官方则表示，收购是基于长远布局和发展，未来该项目的改造着眼于建立一个以科研、办公为主的载体。京东希望依托海淀区位优势，利用该区域的智力资源、创新资源，协助建设海淀成为全球科技中心。 划一下重点，两个说法，意思基本一样，都提到了一点，就是“改造”。 也就是说，翠宫饭店大概率不会再是一个酒店了，也不是京东要涉及酒店行业，而是会被改造！ 无论是改造成办公楼、会议中心还是科研中心，总而言之，京东看中的不是翠宫饭店这个酒店，而是这块地，这栋楼。 而京东的野心也非常明确，要和最聪明的一群人做邻居，和最有竞争力的企业待在一起。 27亿买翠宫饭店，贵不贵？那么第二个问题，这个价格贵不贵？ 零野查询了目前北京市在售的整栋酒店价格。   根据面积、地段、营业状况不同，价格不一，报价便宜的18亿，贵的60亿。 据公开资料，翠宫饭店占地面积11542平方米，建筑面积68629.04平方米。而上图中的北京某五星级大饭店，建筑面积73000平方米售价为40亿元，翠宫饭店建筑面积也接近70000平方米，售价27亿元，似乎也不算贵？ 再考虑到得天独厚的地理位置，27亿买下翠宫饭店来，貌似还挺合算。 划算不划算，要专业投资团队做专业计算，也需要更多具体数据。 但是，京东不会做赔本买卖。战略上讲，扎根在“中国硅谷”，肯定是利大于弊。 另外，毕业于中国人民大学的刘强东，也许年轻时曾经路过翠宫饭店。 那辉煌的大饭店，也许在他心里种下了一颗种子： |
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