感谢2018，澳洲房产大白话

前言：

这篇文章本来应该是在圣诞节前发出来的，无奈年末有好几个楼盘做PSI和Settlement，所以文章也是一拖再拖！

首先，我要首先感谢各位客官老爷，在即将结束的2018年中对小施工作的帮助和认可！

在2018年里，我听到最多的是疑问是“悉尼房市是不是崩盘了？” 

这也是我回答了无数遍的问题，今天小施就专门开一篇来为大家解答。

2018年，大事件回顾：

1

2月27日

由Malcolm Turnbull政府成立皇家委员会调查银行及金融服务行业的违规情况，于2月27日晚公布四大行调查时间表，住房抵押贷款、汽车金融和信用卡贷款不当行为成为调查的重点。

2

4月26日

澳洲审慎监管局（APAR）于4月26日正式宣布，取消投资型房贷年增幅不得超过10%的规定。

3

8月24日

前总理Malcolm Turnbull遭遇“逼宫”下台后，当时的财政部长Scott Morrison成为新一任自由党领袖和澳洲第30任总理。

对于新上任的总理来说，如何收紧移民政策也是一个头大的问题，他曾提出要让移民去边远地区，后来又说让州政府来决定移民的数量，原因是澳洲大城市人口暴增。

4

12月19日

金融监管机构APRA将取消对仅限利息的住房贷款的限制，以稳定澳大利亚境况不佳的住房市场。APRA于2017年3月实施了限制措施，迫使银行将新的仅利息贷款限制在他们发行的房屋贷款总额的30％。

可以说2018年的这几年大事件，对于澳洲房市来讲，真的是喜忧参半。再加上工党在维多利亚州的大获全胜，很有可能会赢得2019年的联邦大选，以及对负扣税做出改革！

(数据来源：CoreLogic)

面对过去的2018，我们不得不承认，澳洲住宅地产较2017年的最高峰，悉尼下跌了9.5%，墨尔本下跌了5.8%

(数据来源：CoreLogic)

这时候，很多人肯定开始慌了，跌了这么多，肯定血本无归了。

不要急，我们不妨理性的看一下，从2011年11月至2017年，大概5年半的时间里，悉尼住在地产总值增长了74.7%，墨尔本增长了57.8%。

如果从整体基数来看，下调9.5%，也不算太坏，毕竟房地产这东西要跌到'一夜回到解放前'的效果，还是挺困难的！而且，世界经济几乎10年一个周期，谁也没有逃脱过！

我在之前的文章中也提到过，房地产是周期性以及受政策导向影响很强的行业，这势必也导致市场会受到政策的干扰，包括从2016开始的海外贷款收紧，以及海外购房者附加税，还有2017年开始皇家监察委员会对四大银行以及金融机构进行调查，也导致了本地贷款的一度收紧！我们也感受到了，这一系列的调控政策，对市场的影响也是很明显的！

我们可以从积极的角度去想这个问题就是：政府不希望房地产的“泡沫”吹大，导致经济危机！又或者说我们的政府很聪明，已经预感到在2019-2020将迎来新一轮的10年经济周期！（上一次是08年美国次贷危机，再上一次是98年亚洲金融风暴）这也是之前澳洲政府出台一系列政府调控房价的原因！(当然，经济危机是我们最不想看见的结果！但我们也要做好准备！）

这个时候肯定有人会反驳我说：“你个无良中介，都到这个时候了，还在跟我鼓吹买房!!!”

别急，以下我会举出具体数据，来支持我的观点：

1稳定的利率：

(数据来源：CoreLogic)

澳大利亚的基准利率已经是过去10年中最低，乃至在过去60年中，也是相当底的水平了！

现在澳联储已经维持基准利率为1.5%超过一年的时间，这足以反应出，澳洲政府是想促进经济发展的决心，而又出台一系列政策打压“房产投机者”，也是为了不让降息的主旨走偏了，我们的政府是要搞经济的，而不是“吹泡沫”的！

2稳定的GDP增长

(数据来源：CoreLogic)