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这真的不是烂尾楼吗？ 这个周见了一位老朋友，马来西亚华人，我们就称呼他黄先生。 黄先生从小在马来西亚长大，第一次出国还是五年前被公司派遣到深圳考察。 当时，黄先生对中国房子的唯一概念就是：贵，但是买了就能赚很多钱。 ▲2012年深圳房价，点击加入海外房产交流群 于是，还没有买房资格的黄先生，机缘巧合之下找到了我。而我出于对国外房产的好奇，就带着他去看房了。 五年前的深圳，遍地是毛坯房。当黄先生第一次见到毛坯房的时候，他非常震惊： “这真的是在卖的房子，不是烂尾楼？” 于是，我跟他说2.5W人民币/平米，他觉得中国人疯了： “你们为什么要花那么多钱买一堆钢筋水泥？” ▲点击加入海外房产交流群 好吧，和马来西亚的房子一对比，他完全接受不了中国的房子以及房价。 说实话，已经习惯了国内房地产现状的我，对国外的房子也是很震惊的。后来我们就在对彼此的震惊中，成了朋友。 于是，这次黄先生跑到深圳公干的时候，我们约了个下午茶。 我很厚脸皮地跟他说：“我们也有精装修了，虽然水平比你们差了那么一点。” 结果这家伙很不厚道地回复我：“你们连房子质量都保证不了，也好意思提精装修？” 额……好吧，要说买房，国内国外的差距确实有点大。 关于精装修 在装修方面，国内外差距还是很大的。 国外大部分国家都没有毛坯房的概念，他们只有最低交房标准。拿黄先生常年居住的马来西亚来说，交房的时候他们要做到三点： 第一，地板、墙面、天花板都要装饰完成，该铺瓷砖铺瓷砖，该贴墙纸贴墙纸，总之要全都装好； 第二，厨房、洗手间全包，像厨房的微波炉、油烟机，洗手间的浴缸、洗脸盆等，都是开发商承担的； 第三，基础的家用电器都要配好，比如空调、洗衣机。 ▲马来西亚的洗手间，点击加入海外房产交流群 最后买房的人就剩下床、沙发、茶几这种可移动的家具需要买了。他们可以直接跟开发商买家具包，对品质要求高的就买高档的、贵的，要求低的就买便宜的、普通的，当然如果有特别要求，也可以指定品牌。而且如果你买的是包租的项目，那连家具包都不用买了。反正，很方便就是了。 另外，他们配套的家私家电，很多是德国、意大利的品牌，虽然不是特别顶级的牌子，但明显不是国内开发商提供的那种杂牌。 所以五年前，黄先生见到中国的毛坯房时，才会误以为是烂尾楼。而如今，他对我们的精装修也十分冷淡…… 关于房价和公摊 当时让黄先生震惊的不仅是装修问题，还有房价。 按现在的房价来看，马来西亚首都吉隆坡的房价在3W-5W人民币/平米，至于北京房产均价，目前官方数据是6W人民币/平。 如果实际在北京买房的话，初步估计要千万起步，而马来西亚吉隆坡目前对外国人的限购政策才100万马币，折合人民币167万。 更让黄先生接受不了的是，在房价这么贵的情况下，还要算公摊。 公摊这事可能真的是中国特色了，因为它是香港首富李嘉诚发明的。李嘉诚发明了公摊之后，得到了当时的香港政府和香港地产界的大力支持，很快就在香港推广开了，后来又传到了中国大陆…… 不过这事儿在国外并不被认同，不只是马来西亚，几乎就没什么国家算公摊的。国外买房一般是这样的，如果你买独栋，多数直接按套算；如果你买公寓式住宅，那就算实际使用面积，从来没有公摊的说法。 ▲马来西亚的卧室，点击加入海外房产交流群 关于产权和房产税 除了公摊，还有一样东西降低了国内房子的性价比，就是产权。毕竟国内住宅只有70年产权，而国外大部分是永久产权，比如美国、泰国等。 部分国家可能不全是永久产权，像马来西亚分为99年产权和永久产权两种。英国就更细致了，独栋一般是永久产权，公寓式房产一般是99年到999年产权不等。 有人说：我们没有房产税啊。真的是这样吗？ 假设你花费1000万在北京买了一套房子，这1000万里可能有300万是房子的价值，有700万是土地的价值。但70年之后土地就不是你的了，相当于你花费700万买了70年的土地使用权，一套1000万的房子每年付10万，这不相当于交付了1%的房产税吗？ 而且我们是一次性交付70年的费用，按照年利率5%计算，相当于交了3.6%。而美国现在普遍的房产税水平在1% - 3%，这么比起来两者也就没什么差别了。 如果和马来西亚相比，那差距就更大了。因为马来西亚没有房产税、遗产税，房子持有成本主要就是两块——物业费以及门牌费、土地费，全部算下来只有3000马币左右（按照100平的房子计算）。 所以黄先生不愿意留在深圳，也不愿意在这里买房，也是有道理的吧。 关于生活和投资 这次和黄先生小聚，我们还聊了一个话题，就是生活品质，也可以理解为房子的品质。 中国和马来西亚差距还是很大的。最明显的就是户型，我们最喜欢买的是紧凑型户型，100平方设计成三房甚至四房，这是大家能接受的。要是哪家开发商把100平设计成一房，那肯定会被买房的骂死。 但马来西亚不同，他们喜欢大户型、宽敞的房子，比如一房的高端公寓，可能就有90平左右。拿黄先生的话来说：“我在外面上班已经很辛苦了，回到家当然要尽可能地舒服一点。” 其实我们也这么想，不过我们买不起……但黄先生说，在马来西亚3W-5W人民币/平就能买这种级别的公寓，而且还带各种配套，包括但不限于：泳池、健身房、KTV、电影院…… ▲马来西亚配备的50米盐水泳池，点击加入海外房产交流群 虽然前面的都输了，但我试图反驳他，我们的房子是可以增值的。但其实仔细一想，最近国内房地产形势很微妙：
相反东南亚国家，比如马来西亚、泰国却正处于投资热门的时候： 首先，吉隆坡属于房价稳定上涨的，而泰国曼谷则可能出现暴涨，甚至被称为是“十年前的深圳”；其次，无论是吉隆坡还是曼谷，租金回报都能达到6%；更何况人家的房价低，投资成本低。 ▲点击加入海外房产交流群 两相比较，去国外买房投资得了，还能躲过股市大跌以及P2P暴雷，起码国外房子不会跑了。 |
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