|
文｜邓浩志  刚读了《财经》杂志的《中国城市人口新变局》，提炼了一些重点，和大家分享一下： 1、中国城市人口扩张、饱和与收缩的城市比重为4∶5∶1。增长总体呈现“南快北慢”趋势，新增人口占比，南部为78.7%，北部为21.3%。 2、华南城市无论大小几乎全面扩张，即使如茂名和玉林等三四线城市也在快速扩张。华东城市扩张、饱和各占一半；华中、西南、西北的核心城市（如郑州、武汉、成都、重庆、西安）扩张趋势明显，而中小城市饱和或收缩，东北城市出现极端分化，53%的城市扩张，41%的城市收缩，东北地区的三四线城市人口向核心城市转移的趋势明显。 3、以省统计，广东、江苏、山东分列人口增速前三，年均新增人口分别为163.8万、99.8万、76.8万；东北的城市人口出现绝对规模下降，年均减少36.3万人； 4、以城市群角度看，珠三角城市群人口增速越来越快；南方城市群保持增速，北方城市群增速下滑，东北城市群直接负增长。 5、从城市看，中间规模城市人口骤升，规模两端城市放缓。超大城市的北京、上海人口增速放缓；大城市人口增速最快的分别是成都、深圳、广州；中大型城市人口增速最快的是西安、长沙、杭州；中型城市中珠海、泰州等增长较快；华中、西南、西北的中小城市人口增速放缓，如信阳、荆州、资阳等；东北不少中小城市常住人口年均下降10万以上。 6、大都市圈效应开始显现。超大型城市呈现出人口向周边中小城市疏解的都市圈效应。以北京为例，虽然近两年人口增长趋缓，但周边的廊坊和保定市年均合计增长14.9万人，比2010年-2015年年均多增4.5万人。 7、人口离去的城市，貌似人均资源占比可以提高，但数据显示人均GDP反而下跌； 8、城市活跃度，华南城市活跃度一枝独秀，西南城市活跃度较低。一线和二线城市活跃度优势明显； 提示：不必过多执着于单一城市的人口增减，而应更关注大都市圈或城市群的连接性和活跃度。 我们老说影响房价的三大要素：货币、土地、人口，所以了解中国人口变动趋势，对预判房地产发展趋势很有用。总的来说，省会城市、计划单列市，一线城市周边，珠三角城市群核心区对住房的需求将持续增加。 人口增长的城市，对住房刚需肯定增加，房价自然越有上涨的可能。当然，涨多少还要看人均消费力，土地供应量等等，这些分别又和经济、规划等内容相关。 |
|
|
