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公摊大面积就缩水，买房前开发商这些“套圈”要注意，不少人入坑 现在很多人买房都非常的困难，因为现在房价真的非常的高，想买到一套面积大的房子，真的没有个几百万是买不下来的。而且在你买房子的时候一定要多留几个心眼，举一个简单的例子吧，如果你家的房屋开发商给你的合同，上面写的是110平米，那么你最后得到的面积最多只有90个平米，也就是说，房屋开发商至少会吞掉20个平米左右的公摊面积，所以你一定要再买房的时候多留一些心眼，注意一下买房的坑。今天我就跟大家具体来梳理一下，买房装修的时候会有哪些坑？千万不要跳进去。公摊大面积就缩水，买房前开发商这些“套圈”要注意，不少人入坑   我们在买房子的时候一定要注意合同上所写的公摊面积有哪些？有很多房屋开发商就是抓住了，业主不会具体的看合同第一点，只是用口述的方式告诉业主有哪些公摊面积大概多少钱？但是就是因为业主比较粗心，所以说很经常会被开发商坑，有一些根本就不属于公摊面积的面积都要加在你的房屋面积上，让你多花几万，甚至是十几万。   一般的公摊面积是有电梯井，公共用房，设备间，管道井，管理用房，公共门厅过道，楼梯间，共用墙体，值班警卫室，垃圾道，变电室等这些面积是属于公摊面积。但是人防工程的地下室或者说是半地下室，还有可以出租或者是出售的车位，还有车库，还有就是楼房外的公共休息的设施，或者说是架空层，这些面积都不属于公摊面积。所以说，如果你看到你的合同上面开发商将这些面积加到了你的公摊面积上，那么一定要马上提出来，绝对不能让他钻了这个空子。   还有就是公摊面积应该有多大才是合适的呢？因为我们知道每个不同的户型，它的功能面值其实也是不一样的，一般大的户型公摊面积是最大的，当然不包括别墅类。一般在七层以下的住房，住宅的公摊率在7%的12%左右，一般楼层在7到11层的公摊率是在10%到16%左右，如果楼层是在12层到33层左右的住宅公摊率是在10%到24%左右。  当然，如果你家是别墅类的房屋的话，那么公摊率就比较小了，就是在1%的8%左右。 （图片来源网络） |
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