不懂这些，坑你没商量，房产中介的套路你懂几个？

► 今日主题：房产中介，嗯，就是那个我们又爱又恨的房产中介。

▐ 这将是一篇怎样的文章？

本篇文章将讲述一些笔者自己遇到的购房故事。

本篇文章将讲述一些朋友购二手房、租房的真实案例。

本篇文章将抛砖引玉地讲述一些房产中介的小套路，期望补充。

为什么要写这么一篇文章？

买房是所有人的头等大事，知道多一些房产中介的套路，目的是抛砖引玉，也让各位观众老爷们少挨一点套路，少吃一些亏，毕竟赚钱都不容易。也希望朋友们能在评论区多曝光一些遇到的房产中介套路，让其他朋友少吃点亏，赠人玫瑰手有余香，感恩感恩！

聊一聊自己的过往经历以及听说过的买卖二手房故事，该文仅抒表个人见解而已，不喜欢这类文章的观众老爷就甭往下看了，全文4300余字，阅读预计将需要11分钟。为免浪费生命，请直接关闭。非常抱歉这样的标题让您点了进来。

撰文背景

今天早上，一条背景查处房产中介的新闻引起了笔者的关注，而查处的的理由仅是“违规发布房源”而已，新闻内容极其简单，只是曝光了十余家背景查处的房产机构名字而已。一个小新闻，确有千万级的关注量，可见一斑。只有查处，却未见爆出处罚内容，令人颇为失望，殊不知它们完全可以改换门庭继续重操旧业，不用一个月又将死灰复燃。

一份调查表明“中国家庭的财富有74%是房产”这个恐怖的数据。很多人终其一生打拼，到头来也仅是为了那套房子，“有房才有家”更多年轻人还在为自己的首套房而努力奋斗。

笔者得蒙祖殷，现家中房产4套，2套自住，2套已经租赁十年以上，另代亲朋管理本地房产2套用于租赁多年，十数年来没少与房产中介打交道，中介“朋友”颇多。回想多年的租房经历和前些年购买二手房的过程，还有以往听说过种种朋友的购房租房遭遇，百感交集。

对于“房产中介”的套路，本人不敢说“门清”但个人懂得的还是比大多数人多得多，望此文能让辛苦打拼的朋友们少走一些弯路，少挨房产中介的套路，省得一点是一点。但愿能尽到自己的些许绵薄之力。

第一个陷阱——找房源

如果要买房，请办理一张新的电话卡，请办理一张新的电话卡，请办理一张新的电话卡，最低资费一个月也就几十块钱，之后会省去你很多烦恼，后面会说到原因。

网络时代，现在找房源，无论你是要租房还是买二手房大多都是在网上查询信息，少数会直接到中介公司。

网上找房源顺序大概是这样的：网上找房源→打电话咨询→看房→成交

现在无论是网上，还是街边巷尾张贴的一些假租售房信息太泛滥了，真房源十不存一。那些明目张胆写着个人房源，满5唯1又往往低于市场价的房子无比诱人，总诱使我们去拨打电话。

拨打电话过去，接电话的大概率会是一名房产中介。

这意味着你想要租购房信息已被中介记录并登入他们的系统。就这一通电话，噩梦开始。每天都会有十数通该房产中介业务员的电话给你打来，一个月后别的房产中介公司也陆续开始打来。在笔者购房3年后仍有电话问是否买房，甚至邻市的中介也会打来电话。最后就是各种小额贷款公司的电话，当真是哭笑不得。

这种售卖个人信息的情况，绝对不是个例!难道有关部门不该好好查一查吗?

小窍门

无论是租房还是想租房，卖房还是想买二手房，找中介肯定是最方便的，中介赚取的就是双方信息不对等的钱。

如果想要省钱还有也有这么几种渠道，就是费点功夫：

1、到看好的小区周边去看一看，一般都会有房东在窗上张贴的信息。

2、老小区的门卫和周边的理发店、超市多逛逛问问或许会得到很多意想不到的信息，成交后别忘了给人家一点好处。

3、房产中介带你看完房后，往房子里塞小纸条或者留下房东的电话又或者过后再去拜访的，也可以省下一笔钱，虽然不道德，但双方都有好处，何乐而不为？（笔者碰到很多次）

4、有专门帮办理过户的中介，收费大概1000-3000元不等。可以省去非常多麻烦也能省下动则数万的房产中介费。

5、除非急于租售，否则千万不要签那些所谓的“独家”租售房合同。

本地房产中介租售房的收费标准是这样的，如：租房租金1000元，双方各收取500元（房主可谈免收/少收），卖房则是双方各收取房产售价的1%（房主可谈免收/少收），紧俏的房源房东优势很大。

第二个陷阱——看房、选房

中介带人看房，一般租房会带你看3-5套，看晕了，看累了，你自然就租了。

买房就随便看，越是高价越是不胜其烦的带你看，中介费多嘛。说清楚需求很重要，会省去很多功夫，省得被带着着看房，看累了，看烦了，觉得不好意思再买。

买房就好得多，只要你说清楚需求，认好负责的中介，终归是能找到合适的房子。

有一些房产的忌讳中介是不会主动告诉你的，自己碰到过和听说的：

家具装修都比较老旧的，很有可能是老人家过世后留下的房子。（有忌讳，可以杀价）

长期挂在网上一直没售卖出去的，很有可能是有债务纠纷。（无法过户，办证困难等）

中介公司负责租赁的房子，一般都是加过价的。（网络中介很多都是这样，有一种公司叫做房屋银行，专门做的就是这种转租加价的事。）

水电有问题的房屋，譬如下水道会经常堵塞。（非常糟心，改造费用高昂）

装修很新的像是新房的，很可能是夫妻离婚后售卖的房产。（不适合新婚夫妇入住，可以杀价）

凶宅或者凶宅的邻居。（邻居会用看傻子的眼光看你，避开你）

诸如此类，欢迎补充。

小窍门

1、看到合适的房子，如果还要考虑一定不要缴纳所谓的定金。“订”和“定”一字之差效果结果完全不同。

2、要当着房东的面，再三问清楚房屋价格，不要听房产中介的一面之言，否则必吃大亏。

3、同一套房子，多找几个中介去询价，莫听一家中介之言。

4、避开中介，可以节省很大一笔钱，可以去做公证交易，找专门过户的中介办手续。

5、评估机构找熟人，出阴阳合同，可以省很多钱。

6、多去选中房子看看，譬如说通风和采光，小区的环境一定要看好。（本人买二手房，早中晚各看一次）

7、厚着脸皮去敲邻居的门，能问出很多东西。

8、查看小区物业的口碑，小区是否有频繁偷盗的情况。

9、二手房一般带装修和家具，多与房东沟通，可以便宜的获得某些家具、电器，节约下一大笔钱。（笔者买房2000块得了1台5匹的格力柜式空调，和1台1.5匹的格力挂式空调，都是用了4年左右，工作正常。）

10、真假房东要分清，看清楚房产证、身份证等证件。

11、房东在房产中介挂出房屋信息时是不收取任何费用的，看房也是不收费的。

12、在与房东交易合同签订前，任何费用都不要交也不用交。

13、业务员提出的什么辛苦费、诚意金之类，千万别给，谁给谁后悔。

14、万万不要签署那种所谓的“独家”合同。

房产中介的提成大约20-40%，100万的房产，收取双方1%就是2万，业务员大约分到手4000-8000元左右。

第三个陷阱——谈价、压价

好容易选到一套合适的房子，各方面都比较满意。该到论价的时候，卖方自热想卖得多些，买方当然想买得便宜，都无可厚非。

譬如说：

在不胜其烦的看过太多太多次房后，都没成交，中介总会告诉房东说，你叫价太贵了，高于市场售价，人家都觉得贵。就是在暗示你，如果有人出合适的价格你就让一点，该卖就卖了，多次过后房东基本都会怀疑自己定价太高，还有就是提示你不要把价格透露给买家。

同样在不胜其烦的看过太多太多次房后，在又一次没有成交时，中介就会说这里的房子都比较贵，小区的某一栋都卖了什么价格，如果你不买到时候就被人买走了，总之就是更重催你付定金之类。

那这时候房产中介早已将双方的底限摸得一清二楚，该演戏了。

中介有一项服务叫做“压价”，就是派托去帮你砍价，但是砍价之前你必须缴纳一笔不菲的“诚意金”，实际上就是变相定金，表明你确认要购买这套房子，谈成与否是概不负责的，或许谈成或许还得支付一些费用。

鸡贼点的中介会在这个时候想办法吃差价，如果房东让出一点，他们就会借机获利。

如果你这时候反悔，那么对不起诚意金，定金都是不退回的。

小窍门

1、买卖双方多次确认价格，这样双方都不会被坑。

2、明摆着告诉中介你希望把价格拿到怎样的程度，会给与相应回报。

3、如果确实要找中介，那一定要找成熟的中介，不要找小中介，特别是私人中介。

4、私下与房东取得联系，谈好价格，避开房产中介。

第四个陷阱——转让费

这里面弯弯绕绕的东西更多，金额牵扯也大，本人经历得少，未免误人，不敢乱说乱写。

其他

买房时很多的买家关注点都在房屋售价以及中介费上，精明一些的会把房贷也计算得很清楚，另外还有一些东西是需要注意的，在这里必须提个醒。

1、谁来贷款？

必须提前到银行确认是否可以贷款。特别是确认征信问题，一些年轻人用信用卡，有时候忘记还会出现征信问题，房贷会额外多很多，甚至不能贷款，等交了定金，过户搬贷款的时候发现不能办理，那就尴尬了。

2、是否提前还贷？

提前还款需要在贷款后的1年后才可以偿还贷款，额外需要交纳大概一期的违约金。

3、贷款方式要选好。

等额本息和等额本金，看似差不多实则差距很大，具体可以自行查询了解。

4、办理贷款，过户等大概需要3-6个月时间吗，有时因为政策问题还有可能更久。

5、房屋是否满五唯一？

牵扯到需要交纳的过户费用，必须问清。

6、房屋写谁的名字？

牵扯到夫妻，父母，家庭方面的大事，务必三思，有必要时可以进行公证。

后话

说了那么多房产中介的不好，看起来购买二手房好像遍地是坑，让人如履薄冰。很多人可能会想，要不干脆直接买新房算了省去很多不必要的麻烦。

碰上实在的房产中介，不但可以省去很多宝贵的时间，也有更大的机会找到心仪的房子，房产中介也能未买卖双方提供很多必要的服务，解决很多不必要的麻烦，如非像笔者这种特别爱刨根问底，溯本求源地研究这些杂七杂八东西的人大可以找一家放心的房产中介公司，让其为你服务。

实话告诉你，买二手房的好处也是很多的，只要避开那些陷阱则可以省很多很多钱。

譬如说：

1、二手房可以买到廉价的优质学区房，小孩读书9年后卖掉还能升值，期间遇到拆迁就大赚特赚。

2、节约下大笔装修费用，拎包入住。新装修不见得比老装修好，最起码没有甲醛，有时还能捡到大漏。

3、不会被新房的装修期吵得不胜其烦，新盘装修期至少1年以上，近年精装房太坑。

4、公摊面积小，实用面积多，公家房甚至有0公摊。

5、配套设施齐备，生活会方便很多。

6、离上班地点近，节省大量出行费用。

7、物业费便宜。

笔者买了一套孝心房（一楼）不用多出一分钱就白得一个30平方的大花园，爽到！