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来源：邦外海外房产 如今，菲律宾的首都马尼拉经济高速发展，GDP的增幅赶超中国，很多黄金地段的优质房源供不应求。一些投资买房的资深人士说：菲律宾的房地产市场相当于十年前的中国，有着巨大的发展空间。  菲律宾的投资方式类似于国内和香港早前的炒楼花模式。前期付出的资金特别少，有的项目为零首付。如果你选择付一部分首付，往往就会有一些折扣优惠。 前期准备 1.国籍：在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。 2.护照：护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套  3.菲律宾签证：大部分的购房者只能申请旅游签证，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。 a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。 b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。 c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。  买房流程 看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。 预订: 选好房号后就可开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的） 三十天内决定是否购买，如果要买，就与开发商签订合同并付款。 付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。  如何月供：一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。 交房: 这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主何时办理交房手续。 |
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