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粤港澳大湾区规划公布在即，对投资客来说，最关心的问题莫过于投资哪里？ 众所周知，广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区共同形成粤港澳大湾区城市群。 那么，从业界人士的角度来看，这11个湾区城市，哪些城市值得投资？ 房企重仓大湾区，雅居乐布局土储占30% 从龙头房企来看，像碧桂园、万科和恒大的发源地就位于粤港澳大湾区。事实上，华南区域也是诸多老牌房企的大本营，许多企业都是以此为原点，开始了全国化规模扩张，如保利、华润、招商、富力等。 这些总部位于大湾区的房企依托区域优势，多年来深耕粤港澳大湾区各区，在近几年开始加快步伐。 例如，2017年富力地产首入江门、肇庆，2018年1月富力又以1.35亿元首入江门下辖鹤山市，2018年3月富力联手绿地、佳兆业、越秀、华发共同参与石岐区的三旧改造，从而以旧改的方式布局中山。 除富力外，华润置地也于2015年11月以一二级联动的方式布局中山，进入2018下半年华润继续加快粤港澳各城市的布局速度，先后于2018年7月、8月进入江门、肇庆两城市，除此之外华润置地股东华润集团还计划投资建设粤港澳大湾区总部，用于统筹并指导未来在大湾区的所有投资项目，其中就包括有城市开发等核心业务。 不仅是布局城市广泛，这些房企在粤港澳大湾区的土地储备占比也非常高。其中雅居乐在粤港澳大湾区的土储占比最高达到30.5%，在中山、惠州两个城市土储占比分别为14.9%及9.5%。 从龙头房企的大本营选址及近几年深耕、布局的城市情况来看，大湾区的投资价值不言而喻，特别是在广州、深圳等中心城市，在早期最受房企青睐。 哪个城市最受开发商欢迎 越来越多的本土企业，立足于大本营向周边城市延展。以中国奥园为例，2014年首入佛山、2015年进驻深圳，2016年布局惠州，截止目前已实现了粤港澳大湾区9+2城市的全覆盖。 备注：1.招商蛇口及中海地产土地储备数据为17年末数据；2.富力地产土地储备数据为企业公布的权益可售建筑面积 另外，数据显示2018年（截至12月11日）粤港澳大湾区内陆9城市共成交1146宗土地（包含经营性用地、工业用地与其他用地）。 其中肇庆成交土地宗数最高，达193宗，其次是江门，成交土地174宗，再是广州、佛山、惠州、东莞，成交土地均超过100宗。 备注：统计数据中用地属性为经营性用地、工业用地与其他用地，数据截至12月11日 从与港澳大湾区各城市土地成交量和企业项目布局选择来看，广州、深圳仍是房企主要竞争区域，但由于土地资源稀缺性，土地成本攀升，严重影响房企在大湾区的战略布局，现在佛山、东莞、惠州、肇庆、江门也逐渐成为房企争抢的热门区域。 除了传统的地产开发外，房企投资从长租公寓到城市旧改，从产业小镇到海洋经济，几乎各个领域皆有涉及。 事实上，大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展，为房企们提供了绝好的多元化业务拓展机遇和空间。 房企布局项目的区域选择往往慎重考虑了多方面的因素，这或许对大湾区投资有一定的借鉴意义。 粤港澳三地政府21日（本周四）将在港举行大湾区规划宣讲会，到时PLUS将会为大家送上实时直播，欢迎大家关注。 文章图表及数据来源于：克而瑞研究中心 |
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