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德国许多城市房屋已经非常昂贵

 龚蕾馆藏 2019-02-19

德国许多城市房屋已经非常昂贵

原作:龚蕾

  根据德国央行Bundesbank发布研究报告,在许多城市,房屋已经非常昂贵,房屋价格正迅速上涨。城市周边地区的房屋价格涨幅特别高。

  (一)德国房地产市场的房屋价格在2018年继续大幅上扬,根据德国周一发布月度报告,虽然城市房屋价格上涨速度有所放缓,但住宅物业的价格却快速上涨。

   许多城市,住宅和公寓的房价绝对水平已经非常高。对住房需求已经部分转移到周边地区,越来越多家庭放弃了城市购房,并在周边寻找,反过来推高了城市周边房屋价格。

   德国的七个大都市,柏林、杜塞尔多夫、汉堡、法兰克福、科隆、慕尼黑、斯图加特的七个城市,价格比适度水平高出约15%至30%。房地产价格仍然高于人口趋势和经济因素的水平。

  (二)租金上涨。

   2018年新房屋租金合同增长率约3.75%,低于2017年德国央行发布的增长7.25%。新租赁房屋租金上涨。

   以慕尼黑为例:慕尼黑的房租价格让许多普通收入者难以支付,到目前为止,需求超过了短缺的供应。对于有孩子的家庭,特别是单亲父母或低收入者,实惠房屋很难找到。

   住房供应短缺,慕尼黑市推出了一份声明,将推进建造更多住房,看看有没有空闲土地建设住房。为员工提供住宿的企业更满足需求,公司住房可以作为城市商业用地奖励的新标准。

   巴伐利亚住房协会VDW对慕尼黑倡议表示欢迎,对公司住房建设来说一个因素是税法。房东必须使用比较租金而不是实际成本。

   (三)德国央行评估了德国经济前景,经历了2018年下半年疲软后,预期2019年将不会很快恢复强劲增长,不包括汽车行业在内的工业订单下降表明工业活动几乎不会恢复增长势头。

   汽车工业,制造业,出口逐步常态化,劳动力市场强劲和工资增长,有助于消费再次回升。更高福利和税收减免等将提振经济,德国央行预期德国经济增长率可能低于去年12月,预期约1.6%。 

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