雪贝 | 华夏幸福何以等来吴向东

“穿透资金流动中的人和事”

华夏幸福何以等来吴向东

作者：老胡

2018年秋天，在确认漫长的离任审计已顺利完成后的第二天，吴向东决定休一个长假。但是，不到一天后，关于他离开的消息就传出了华润大厦，内外部诧愕。

即使，在往前的一年多时间，这位华润置地实际的掌舵者已不太多参与公司具体事务。

连带离职消息传出的是吴先生的新职务：赴产业新城运营商华夏幸福任职。

2月19日，足足四个月后，这一职务变动才被官宣确认。

对于华夏幸福，一段充满想象力的新路程也已经开始。

壹

吴先生的新职务是首席执行官（CEO）暨总裁。在中国的房地产行业中，这样的职务设定并不多见，第一次出现类似的职务还是万科对郁亮的任命：总裁兼首席执行官。

此外，容易被忽略的细节是，吴向东在华夏幸福的董事席位是由第一大股东华夏控股提名，而非如外界猜测的，吴先生是受第二大股东中国平安委托进入。

而华夏控股的实控人是王文学。

显然，对于吴向东的到来，王文学有足够的诚意与信任。

在地产行业急速变局的大背景下，获得中国平安的支持并不容易。在这半年中，在董事会席位的增减上，华夏幸福元老胡学文及郭绍增先后退出，为平安两位董事及如今的吴向东挪腾位置。

作为总裁，吴先生甚至无需赴北京履职，而只需在华夏幸福于深圳设立的南方总部办公；同时，可以继续搭档其在华润置地的干将、如今在华夏幸福分管财务和融资的联席总裁俞健。

只是，在一定时间内，吴向东及新进团队的主要工作重点将是华夏幸福在康养、长租等领域的布局。而北京总部将继续负责产业新城及地产业务。

设立南北双总部，新旧团队负责不同业务，这种分配是合乎情理的，毕竟，谁都不想一开始就进入一场暴风雨般的大范围磨合。

贰

过去的一年多，华夏幸福历经起落，在2018年夏天，外界还无不担忧其资金链是否能熬过冬天。

如今，仅在半年时间内，王文学就完成了一场大拯救。

平安的引入让其获得了180亿元资金以摆脱危机，更重要的是让企业得到了长期限、低成本的资金，得以在更长周期改善企业资金账期结构和经营性现金流。

在稍早前，华夏幸福已经计划向平安资产管理有限责任公司融资，总募集规模不超过60亿元。

产业新城是华夏幸福最先构建也是独创的业务模式，其有着漫长的投资运营周期，需要在早期投入庞大的开发资金，并倚仗在后期土地二级开发中建设住宅项目，用售房利润来反哺产业新城前期投入和后期的运营。

从华夏幸福在新近一年所做的加法与减法来看，这一业务仍将是绝对的主业，将继续做强这一商业模式。

实际上，在2018年底那场全员大会上，王文学也早打好了预防针，他强调产业新城仍将是该公司的“核心业务，不能动摇”。

 

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