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金猪贺岁，好望新年。值此新春佳节之际，宜信财富好望角先给大家拜个早年，祝您和家人新春快乐！近年来，越来越多的投资者寻求在美国的资产配置，美国房产则作为重要的投资组成广受欢迎，有不少投资人会在春节期间赴美看房，但是在海外资产配置是一件大事，如何躲避各种购房陷阱，对投资人来说尤为重要。为此，好望角特此推出《投资美房防“坑”指南》，我们会通过四篇系列文章陆续推送给大家，供各位参考。 美国房产六大坑之一---选人之坑 01 中介 坑人缘由：部分中介只看佣金和溢价，对投资人过份承诺，投资人未做调研，因此轻信造成损失。 市面上部分中介利用客户对于美国不熟悉，信息不对称，将代售房产价格抬高，有时甚至比原房价高出50%左右，因为即使被他们抬价之后，房屋也比中国便宜很多，客户未做深入调查就轻易购买，但当他们几年后想出售房子时，发现即便美国房产市场涨势喜人，房屋售价也只能达到购买价的70%-80%。 还有一些中介只与高返佣开发商合作，在发生利益冲突时，有可能不会顾及客户的损失，甚至部分中介采用“双方通吃”的做法，不仅收取开发商的高额佣金，还额外向购房者收取所谓的服务费。 目前，市面上大部分中介都没有专业的投研团队，对很多置业产品缺乏专业的市场分析，难以向投资人提供理性的推荐。作为投资人，如果片面轻信销售的一面之词，只看房产图片，对项目不深入了解，只是莫名向往几个耳熟能详的城市，怀着不切实际的美国梦去买房，且过于看重短期收益，就容易被”坑”。 防坑法则：
02 开发商 坑人缘由：作为开发商，只要肯包装，土鸡变凤凰，只怕金玉其外，败絮其中。 考核开发商的资质很重要。例如：一些客户购买了房产，但是房产开发商现金流断裂，导致项目无法正常进行，房产无法交割。优质的开发商拥有丰富的开发经验，其开发的项目配套设施、建筑质量等方面都更胜一筹。但是开发商也是需要辨别，很多杂牌开发商市场包装很漂亮，项目资料图片很好看，容易迷惑投资者，但是等到交房的时候，发现实体与图片差别过大，且房屋质量差，便吃了大亏。 防坑法则： 可以通过不同的方式查询开发商的资质，例如美国著名的房产杂志The Real Deal，可查找房产开发商的排名。还比如可以到Linkin领英查看开发商的关注度和信誉度。开发商的历史业绩可以通过开发商的官网和新闻报道查看以往项目项目质量情况、出售情况、有无不良信息。 03 租赁公司 坑人缘由：包租变成“无人租”，不仅鸡飞蛋打，更让自己苦不堪言。 有很多客户前来咨询我们，国外的租赁公司可靠吗？部分中介公司开出的条件太诱人了：年净收益10%，出租率达100%；首付5万起，3年包租，每年8%净回报，如果低于这个数他们愿意补上；事实上，不乏部分中介过度宣传，利用“包租高收益”为噱头，可当包租期满后，投资人无权续租，只能重新自行寻找租客，却发现却租不到包租公司承诺的价格，且其他税费接踵而至，投资人才发现上当。 大部分在美国购房的买家都没有在美国实际生活过，对于当地租赁市场不甚了解。购房后，交由租赁公司出租房产，则会轻松很多。如果自行出租，则需要到当地网站或找经纪人帮忙寻找租客，如遭遇麻烦或不良租客，则房屋的毁坏，家用设备的修理或更换，或者租金的延付，对于远程房主都非常困难。 另外，部分租赁公司提及的收益看似漂亮，但是实际都未提及房产税、物业管理费、维护费等等税费，客户拿到手里的收入后很可能打了对折。 防坑法则：
美国房产六大坑之二---选房之坑 坑人缘由：中介宣传：“城市新区”5万美金带低价房，此时不买更待何时？理性看市场，小心被低价冲昏头！ 部分中介公司浑水摸鱼，以次充好，拿位置不好或者卖不出去的烂尾楼来忽悠客户，打出价格低等字眼来吸引买家，大赚一笔。事实上这种地理位置不好的地区很有可能经济不发达、治安不好或者属于没有生活氛围的工业区，如投资人一味追求低价格反而限制了未来房产升值空间。从投资角度来讲，最重要的是Location（地段），地段好才能够把它租出去，享受较高的投资回报和升值空间。 防坑法则： 对于地段的选择很多购房者不要只看“表面”，就忽视了房产未来要考虑的因素，例如：出租或出售。事实上，城市人口流动性、周边学校、地区就业统计、小区基础设施以及便利设施、政府规划等都是判房产是否具有潜在价值的因素，客户可以通过Zillow网站去查询周边同样房屋的价格走势情况，对于房产未来出售等事项可以寻找专业经纪人进行沟通。 以上，就是好望角为投资人总结的投资美房防坑指南，希望大家明眼识坑，轻松防坑。其实在选人和选项目时，最关键的还是要看如何选择靠谱的服务商，依托大平台的实力和领先的市场地位，优秀的服务商不仅可以在房源上占据充分的优势，在售后以及增值服务上也优势凸显。 部分内容由好望角小编Janeka整理修改。 END |
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