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根据克而瑞数据，2019年1月，昆明主城商品住宅供应112.75万方，环比下降15.97%，同比大幅上涨328.71%；商品住宅成交58.23万方，环比下降26.20%，同比上升29.66%；商品住宅成交均价12039元/㎡，环比下降0.78%，同比上升8.60%。土地方面，1月昆明供应商住办土地共35宗，供地金额59.31亿元；成交商住类土地19宗，成交金额25.57亿元，平均地价194万元/亩，楼面均价1200元/㎡。 一、商品房 供应高居不下，市场需求保持相对平衡，库存量依然保持较高水平，去化周期达22个月。 1月，昆明市场可售面积2506万方，同比减少7万方，政府通过限购政策进行调控；存量小幅上升，消化周期变化不大，截止目前暂时性增长去化周期22个月。 二、商品住宅 商品住宅市场供需维稳，春节期间，外来人口减少，均价稳中趋降，估成交量有所下降。 1月昆明主城商品住宅供应112.75万方，环比下降15.97%，同比大幅上涨328.71%，年初春节期间，供应下降；成交58.23万方，环比下降26.20%，同比上升29.66%，市场存量充足，成交量小幅下降，南市区、北市区及呈贡区成交活跃；呈贡区主力成交，去化21.13万方，北市区成交16.75万方，南市区量多价高，拉平均价；成交均价12039元/㎡，环比下降0.78%，同比上升8.60%；南市区量多价高，拉平整体均价。 三、办公市场 办公市场供销较上月略有回落，均价维稳，办公市场供大于求。 1月昆明主城办公供应21.80万方，环比下降8.92%，同比上升296.67%，办公市场供应充足；成交11.14方，环比下降18.37%，同比下降17.05%，写字楼以去化相对稳定；成交均价10024元/平米，环比上升2.77%，同比上涨38.89%，年底加速去化。 四、商业市场 商业市场较上月有所回落，供应量充足，均价小幅下滑，整体市场量涨价跌。 1月昆明主城商业供应面积31.9万方，环比上升288.34%，同比上升1204.04%；成交面积3.33万方，环比下降17.89%，同比下降58.02%，受整体市场影响，成交量下滑；成交均价18409元/平米，环比上升8.80%，同比上升70.82%，均价幅上涨，整体相对稳定。 五、土地市场 供应体量环比大幅上涨，政府供地节奏加快。 截止到1月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共35宗，新增供地1671.78亩；建面319.98万方；供地金额59.31亿元；公告楼面价1853元/㎡。1月昆明主城土地供应体量较上月大幅上涨，可建体量高于去年同期，政府供地节奏加快。 1月昆明主城共计成交商住类土地19宗，用地面积87.98万方，建筑面积213.13万方，成交金额25.57亿元，平均地价194万元/亩，楼面均价1200元/㎡，土地均为底价成交。 |
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