|
近日，嵩明地产开发再迎来大投资，北京中建计划开发6800亩康养项目，除了北京中建外，近一年来嵩明地产开发还聚集了俊发、浩创、恒大、中骏等企业，云南启迪实业、星河湾集团等都有意到嵩明开发养老地产。有意思的是，这些项目基本聚集在离长水机场不远的嵩明职教基地片区，且开发规模庞大，该区域很有可能成为类似于太平新城的昆明远郊又一个卫星城镇。 嵩明职教基地片区早期开发的俊发空港城实景图 过去，嵩明的地产开发基本处于沉寂状态，进驻区域开发的只有俊发、云南正丰兴地产等少数本土房企，只开发了俊发空港城、领秀知识城、御景新城（停工中）几个项目，即便是投资较大的旅游度假大盘——嵩明嘉丽泽的开发也不是很顺利，外来房企基本不涉足嵩明的地产开发。 但近些年，随着进驻昆明的外来房企越来越多，“狼多肉少”的背景下开发商们不得不将目标转向郊县区域，以往不被关注的嵩明逐渐成为大房企眼中的一片热土。 据不完全统计，去年以来，嵩明引进的恒大阳光半岛、恒大童世界、恒大文化旅游城、中骏嵩明项目、浩创半山云府、云南国际生态养生城等都位于嵩明职教基地片区，开业企业涉及恒大、中骏地产、郑州浩创、北京中建等。 嵩明恒大阳光半岛预计今年一季度能开盘销售 在这批项目中，投资力度最大的要数恒大集团，其中仅恒大阳光半岛规模就达到6000余亩，预计今年一季度就要启动销售，恒大童世界则是恒大集团旗下的顶级主题乐园项目，拟打造成昆明的文旅王国；北京中建的云南国际生态养生城规模有6800亩，中骏嵩明项目也有上千亩，投资巨大。 另外，星河湾集团、云南启迪实业、圣爱中医等企业都有意在嵩明开发养老地产项目，且规模都不小。从目前的情况来看，嵩明职教基地片区吸引外来开发投资的势头已经超过了太平新城发展初期，而多家品牌开发商的密集进入，也在一定程度上提升了嵩明地产开发的价值。 当然，一个区域的地产开发是否升温，并不只是取决于开发商对区域价值的认可，还得看片区位置、交通、配套以及规划情况。 嵩明职教基地片区位于昆明东北方向，属于滇中新区管辖范围，距离昆明市区约34公里，距长水机场仅16公里，定位于昆明的特色卫星城和空港新城。 嵩明职教基地片区地处昆明东北部 2017年初，嵩明职教基地启动了《嵩明职教基地科教文化产业园控制性详细规划》的编制工作，规划控制面积7.2平方公里，之后滇中新区将隶属于空港经济区的位于长松园片区金山生态园西侧、东南绕城以北约5.4平方公里的区域，纳入嵩明职教基地西片区进行统一规划。规划编制启动后，嵩明职教基地片区招商也有了实质性进展，包括恒大阳光半岛、恒大童世界等在内的一批大项目相继在片区落地。 从位置以及功能定位看，嵩明职教片区（长松园区域）都与当年的太平新城有类似之处：一是虽然地处郊县，但与太平新城一样，主要目标市场都针对昆明市而不是嵩明和安宁；二是基本在昆明1小时交通圈内，具备成为卫星城的条件；三是开发规模大并且相对独立于嵩明县城，这点和太平新城一样，能够发展成为昆明周边城市新区。 虽然从卫星地图上来看，嵩明长松园片区比起太平新城，距离昆明主城更远，但该片区与昆明主城之间有好几条快速通道连接（两条昆嵩高速、昆明绕城高速、昆嵩大道、呈黄大道等快速交通干道），交通比较方便。另外，昆明规划中的轻轨东西线嵩明段大致走向基本确定，从沿线计划设立的站点来看，嵩明线经过了巫家坝、东部客运站、大板桥、长水机场、小哨新城、嵩明职教园区、嵩明县城几个片区，沿途将经过嵩明长松园片区并设置站点，待轻轨建成后嵩明和昆明主城的交通会更加便捷。有意思的是，昆明轻轨东西线的两端正是安宁和嵩明，安宁段也正好经过另一座卫星城太平镇。尽管东西线尚未获批，但从长远看早晚是要修建的。 在两个卫星城镇的产业发展方向上，嵩明长松园片区和安宁太平镇也有类似之处，太平镇目前着力发展康养、旅游产业，嵩明也引入了恒大童世界等文旅项目，多个地产项目也主打休闲康养牌。太平镇引入云南财大新校区，而嵩明职教基地在引入学校方面走得更早，成绩更明显，目前已引进云南师范大学文理学院、云南大学滇池学院、云南医科大学海源学院、云南工商学院等9所高校入驻，不仅带来了更多的人流量，也为片区的发展奠定了基础。 从发展态势上看，嵩明职教基地片区已经具备成为昆明新兴卫星城的雏形，但由于起步较晚，相对应的商业、医院、中小学等公共配套相对缺乏，距离上相对于太平新城也有劣势，不过片区到长水机场很近，这是个有利条件。现在的问题是，嵩明是时候为这个未来卫星城起一个响亮的名字了，而不是用“职教基地”“长松园”这种明显缺乏号召力的称呼。 |
|
|
