【土地供应】盘龙区147亩土地上架，出让起始总价5.4亿

2019年2月18日至2019年2月27日15:30止，昆明市盘龙区青云街道办事处土地编号为KCPL2018-5-二、三的2宗地在网上挂牌交易。

地块要求2个地块须整体竞买，出让地块面积约147亩，起价约5.4亿。

含住宅和商业用地，住宅用地112亩，商业用地35.4亩；起始总价53527.09万元，起始楼面价1585元/㎡。

地块要求

根据交易文件要求：

1.这2宗地需整体竞买，统一开发建设。

2.须与盘龙区人民政府签署《盘龙区虹桥村、龙池村片区城中村改造土地一级开发项目（二期）KCPL2018-5-二号地块、三号地块回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》。

协议包含：

土地竞得者须完成74355.82平米的回迁安置房；并在地块内配建28172.41平米的市政道路、配建29630.7平米的公园绿地，配建27012.15平米的防护绿地，2759.73平米的河道，配建不少于1422平米的生鲜超市，配建不少于4680平米的幼儿园，配建不少于280平米的公厕，配建不少于427平米的室内活动场所；配建不少于709平米的社区体育活动所，不少于2500平米的文化活动室，不少于1148平米的老年服务站，不少于800平米的社区工作用房，不少于141平米的社区卫生服务用房。同时，承担东白沙湖公园公园绿地建设131620.77平米。以上配建项目建成后无偿移交盘龙区政府。

 CRIC点评  作为城中村改造项目，回迁安置及配建项目成本高。

地块详情

 CRIC点评  项目位于东白沙河水库南面，属于虹桥村、龙池村城改项目二期。一期土地已于去年9月出让，由大华集团旗下云南亚德地产竞得，项目名为大华时光园。

区域概况

 CRIC点评  项目地块位于盘龙区的东白沙河片区，20分钟可到达机场，30分钟到达火车站。

东白沙河片区被列入主城四区唯一的重点建设区域，凭借得天独厚的山水资源和区位优势，在政府高位规划的引领下，将建成以都市山水休闲为目标，集旅游度假、高端商务、舒适生活、生态保护等为一体的大昆明国际山水休闲城，优越的自然禀赋以及交通优势，成为 “大昆明”格局下的 “中央高端居住核心版图”。

竞争格局

 CRIC点评  项目3公里范围内最大的竞争项目多，竞争压力大，随着改造项目的展开，后期该区域的供货量会增加，主要有美的顺城府、大华时光园、碧桂湾二期等项目。

东白沙河区域产品类型以高层、洋房、别墅相结合的生态居住区，洋房均价在16000元/㎡，住宅均价在13000元/㎡。

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