十年磨一剑,《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于来了。 由香港、澳门两个特别行政区以及珠三角九市组成的粤港澳大湾区,大大亲自谋划、亲自部署、亲自推动,重量级可想而知!
全球港口海湾地带和直接腹地贡献了世界经济总量的60%,目前世界上有名的三大湾区分别是:纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。
而粤港澳大湾区,以不足中国1%的土地面积,不足5%的常住人口比例,贡献了中国13%的GDP,高达10万亿元以上,完全不逊色于其他三个湾区。
政策红利不多,这波一定得跟上,今天就来聊一聊。 一. 珠三角、港澳区的经济发展,整体看来市场资源样样不缺,四面开花,但拆开来看你缺市场,我缺技术,发展受阻资源堵塞,看得人都心急。
先说珠三角,由于教育成本的上升,人口生育率在下降,靠人口红利发展不是长久之计,提高效率才是解决之道。
而且这几年,制造业也在承受着越南、马来西亚等国家的低成本竞争压力,开始国际产业转移,珠三角“世界工厂”的光环不再。
再看香港,只剩下金融和地产两个主要产业,接下来缺乏持续稳固的支撑;澳门更是夸张,博彩业占了经济比重的一半。
现在整合分工:香港负责物流和金融服务,深圳负责研发创新,广州负责贸易,澳门负责娱乐,珠三角城市负责高端制造。
所以说,粤港澳大湾区不仅仅是个经济系项目,也是内陆与港澳深度合作示范区,发挥各自的产业优势,联动起来。 二. 那么对于我们普通人来说,怎么抓住大湾区的风口呢?
技术业产业运转周期长不可预测,但房产和股市都能直接反映市场。
市场发展潜力决定城市前景,湾区的规划落地必会吸引大量人才流入,除了核心的深圳、广州,就业机会的增加短期内也会促进周边东莞、中山等房地产市场的需求增速。
再待长期各城市产业优势最大化,湾区内城市地产价值肯定会有巨大得益。
先说说房产:
深圳作为科技创新核心城市,自然是要盯紧的,腾讯和华为的总部都在深圳,连恒大总部都搬了过来,风向标,你们懂的。
最近去看盘,房价都在阴跌,积压盘多,接盘侠少,毕竟核心区好的盘价格都7-10万了,虽然后期大概率能涨,但空间不定,投资角度来看,还可以再等等,好好挑挑。
但如果是刚需的,法拍房是一个买到打折处理的便宜房子不错的方式,之前一直说法拍房有风险,比如房子是否还有人在居住,是否欠费等问题,,不过现在随着网上拍卖房子的普及,已经有专业的服务机构在解决这种后端问题了。
我也是正好有合作伙伴在深圳做这个业务,会经常给我推房子,省了不少功夫。
惠州一直被炒的热,不过不在我的考虑范围。
虽说惠州将来也会逐步融入大湾区规划,但真要从广州越过去,中间还有大面积的布吉龙岗,这么拐弯抹角,还不如压广州。
我之前考虑过投资惠州民宿,跟朋友聊了一下发现还是不行。
10月份,当地淡季大两居的海景房一晚上才99元,市场炒起来了却没人接盘,赚不了钱。
旅游房确实不适合养老啊,要真想投资还是要买普通人市场需要的城市盘,不然谁接手? 珠海我还是很看好的,港珠澳大桥开通后,区位优势就提升到了新的高度,另外珠海非常宜居,环境优势和养老产业,从长远来看发展不错,目前房价也才3万。
至于中山,地理位置不错,位于湾区中间,有港口,现在房价降低,只有1.5万,深中通道建成后,中山的功能会有调整,将会吸引更多外来人口,长期看涨。 总结来看,坚守中心城市、靠近产业布局、交通枢纽便利、发展潜力无限又宜居的城市,差不到哪去。
再看股市。
短期相应概念股肯定会被爆炒的,尤其是粤港澳大湾区的基建投资。
但新基建项目的最终股价需要有业绩支撑,一旦达不到预期就会成为冉冉新升的黑天鹅,概念股业绩体现周期漫漫,风险性不小,酌情而定。
也就是值得研究,不建议你们盲目跟进。
三.
再提一句,对于要在一线城市发展的小伙伴,非常建议你们办一个深圳户口。
现在北京、上海都在赶人,很难落户,现在国家政策扶持,引导人才大举进军深圳,落户政策很宽松。
不过政策这东西轮风转,需要你的时候你是香饽饽,人才饱和了你就成拖油瓶了,如果有这个想法的,还是尽快办理来得好,等到6月份毕业生毕业了,没准还要跟你抢指标。
深圳落户还有两个好处:
1.落户就送钱,全日制本科生(30岁以下)补贴15000元/人;硕士(35岁以下)补贴25000元/人,博士补贴30000元/人。 2.有买房/买车摇号的资格。
户口咱都不说了,北京上海买房真是个问题,要交满5年社保才能有买房的资格。
相对比下,深圳前景不错政策宽松福利又好,我就有不少朋友预备着先把户口落了,等拿到房票就去深圳发展。
落户也简单。
应届毕业生可以直接落户; 35岁以下大专学历、45岁以下本科学历的在深圳工作一段时间就可以核准入户; 夫妻双方有一方是深户的,入户满2年且结婚满2年,另一方就能随迁落户。
现在不少中介公司就在办这事,体检社保都能帮忙开,3-5个月就能落户,几千块就能搞定,很方便。
投资的起跑点就是远观性,只顾着埋头看别人走出来的路注定抓空。 深圳未来的发展前景绝对是不可限量的,而想要享受一个城市的资源福利,户口是基础起点。
说句通俗的,我哪怕暂时不想去,我先占个坑给自己以后留个余地不行吗?差的是这几千块钱吗?
当然,没这个考虑的千万别因为我这一串话就跑去落户了,还有很多其它二线城市落户政策也很好,具体要看自己需求。 其它的话也不多说,咱留言区来唠唠? |
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