住建部取消住房公摊面积，刚买的房子会给退钱吗？网友别想太美了

2月18日住建部在官方文件中明确提出住宅建筑应由套内面积来进行交易，再次引发市场关注。

住建部有文件，这是一回事情，成为正式可执行的管理办法，或者法规，那又是一回事情。所以2月18号住建部的文件还是一个执行套内面积计算的开始。等到这个文件的精神，成为具体可执行的办法，会有一个时间。但是不管这个时间点在什么时候，在时间点之前签的合同，就按照之前的办法。时间点之后的，按照新办法。

现在的问题不是这个方法什么时候开始执行。而是为什么在这个时候提出这样的一个做法。相信住建部在这个时候提出这样的做法是有极其深刻的意义在里面。

房改20余年，公摊、建筑面积一直伴随着国人，人们业已习惯，现在忽然取消公摊、按室内使用面积计算。我的理解，室内使用面积即实用面积，非建筑面积。那么，刚买了公摊、建筑面积的人怎么办？开发商是否给退钱呢?

个人认为，应该是老客户老办法，新客户新办法。开发商开发出楼盘，以成本（含各种税费）加上利润，来制定房子的销售价格。譬如，已经卖过的房子，建筑面积100平方、公摊面积18平方，合计118平方，每平方1万元，总计房价118万元，但室内面积只有90平方；同样的一套房，现在仍要卖118万元，只能是118÷90=1.311万元/平方，当然，不排除有小幅度促销、优惠的可能。开发商绝对不会给已经按建筑面积加公摊面积买过的人退钱的。

公摊面积这个词，本来是没有的，是被那些开发商硬生生的创造出来的。

如果取消公摊面积，房价势必又要增长。

另外，如果取消公摊面积，房子价格不回升，那么地皮费应该也跟着降一降了。

已花出去的钱，就是包子打狗，有去无回了，别想了，那是不可能。

其实天天盼望房子降价的都是穷人，富人时时刻刻都在盼望房子涨价，可这个世界从来都是富人说了算啊，所以，房价能降吗，别想的太美了，埋头苦干吧。