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平湖作为政府重点打造的组团中心，有着独特的地理位置优势，与市区直线距离相对较近，但目前房价却处于一个相对较低的水平，随着轨道交通的稳步推进，平湖的各项产业与旧改项目齐头并进，这里或将要迎来新的发展契机。 本次老牛将介绍的是位于平湖天鹅湖工业区的新盘——特发·天鹅湖畔。 项目位置 项目位于龙岗区平湖街道天鹅路两侧，属于原鹅公岭天鹅工业区旧改，南靠雁田水库高层可享水库景观，周边多为工业厂房，街道面貌有待提升。 项目规划 项目占地约5万平方米，总建面约35.4万㎡，规划含住宅、商业、办公和酒店于一体的花园社区，另外还建设有幼儿园、九年制学校、公交首末站、老年活动中心等共配套设施。 具体由3个地块（01、06、07地块）组成，其中01地块（宗地号G05423-0009；1、2、3栋及幼儿园）建设用地面积24811.34 平方米、06地块（宗地号G05424-0010；4、5、6栋）建设用地面积14039.82平方米、07地块（宗地号G05424-0009； 7、8 、9栋）建设用地面积11175.4平方米，项目共新建建筑10栋。 具体经济指标 住宅总户数：2161户 其中可售住宅：1741户，套内建筑＜90㎡的有1340户，占比77% 其中保障房（位于4栋）：约420户 01地块，1栋A座、1栋B座、2栋A座、2栋B座、3栋，加上部分商业裙楼； 06地块，4栋（保障房）、5栋、6栋及部分商业裙楼； 07地块，7栋、8栋，加上部分商业楼，以及规划有9栋独立商业楼。 项目主体由中建三局承建，基坑部分则由深圳市深港建筑集团有限公司承建，目前项目基坑部分已基本完成，预计今年上半年就能出地面，下半年就能入市。 （来源中建官网） （基坑建设公示） 来源于家在论坛@直子，拍摄时间2018-08-01 此外，从开发商处获悉项目南侧配建有一所九年制公立学校，将直接对口特发天鹅湖畔，满足社区小孩上学需求。 （效果图来源于特发地产官网，仅供参考） 历史背景 特发天鹅项目经历了政府土地整备、功能变更等因素，在2014年特发地产声明联合深圳衡佳投资集团共同开发，于2015年在《深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，提到了《关于天鹅工业区旧改》计划拆除77443㎡，拟更新为居住、商业等功能。 关于开发商 特发地产成立于2006年4月18日，是深圳市特发集团有限公司下属全资企业，伴随着深圳的成长，特发地产开发建设了特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、海洋世界极地馆、岳阳鹏瑞珑庭、特发和平里花园等房地产项目，在龙岗不仅有天鹅湖畔项目，未来位于平湖枢纽站还将打造一个大型综合体项目。
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