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这是墨尔本房产资讯的 第323篇原创文章 近日，墨尔本地区新上市了许多房屋布局更合理、空间利用率更高、配套设施完善的新楼盘。值得一提的是，他们是第一批遵循维州政府于2017年新出台的房屋设计指导书（Apartment Design Guidelines for Victoria)的新公寓, 该指导书旨在通过从细节入手，来从整体上提升墨尔本公寓楼的质量。比如要求公寓内需要有足够的窗户、合理的纵深，来确保房间能有充足的采光，并对建筑设计提出要求，来保证室内有充足的存储空间及更好的无障碍服务。  以著名开发商pace最新的楼盘pace of blackburn为例，这个新上市的楼盘运用了流线型设计将外墙面积最大化极大的增加了室内采光面积。两个公寓楼之间由室外休闲花园连接在一起，为住户提供了更多公共休闲空间。   同时公寓采用了最大利用率的室内面积加超大室外阳台的设计，让住户可以足不出户就呼吸到自然的气息。  该指导标准主要从室内私人 区域和室外开放区域做出了规范。 室内  卧室面积  为了给住户更加舒适的居住环境，和更多的私人空间。在房间面积大小方面，指导书做了详细的规定。例如，房间的主卧至少要长3.4米宽3米，其它卧室为长3米宽3米。起居室方面则是一居室为最窄3.3米宽并且总面积大于10平方米，两居室及以上为最窄3.6米宽并且总面积大于12平方米。 屋顶高度及窗户 由于房屋的高度和窗户一定程度上决定了从窗户进入室内的采光质量，所以该指导规范了高度和窗户提出了具体要求。在房屋高度方面要求在除了厨房区域之外的地方，天花板最低高度为2.7米。对于一居室，房屋的纵深要求为最大纵深不能超过房屋高度的2.5倍。在窗户方面要求居住空间内必须有在外墙的窗户，并且房间内每个位置都要确保能看到窗户。 下面我们就来以pace的楼盘为例 对比一下新规范实行后新老公寓的卧室吧 旧公寓  新公寓  从上面的图片对比，我们可以看出在新规定实行后卧室的面积明显加大，室内采光有了质的提升。相信住户如果住在以新规范设计的公寓中，会大大提升幸福指数。 室外  阳台和公共开放区域 为了提供更舒适的生活环境并增加开放空间，指导也对阳台和公共开放空间做出了规范。以一居室的阳台为例，最小面积为8平米、最小宽度为1.8米。同时对于住房在40套以上的公寓，每套公寓需要2.5平方米或者总共100平米的公共空间。 旧公寓 新公寓 从上面的图片对比，我们可以看出在新公寓的公共开放区域和阳台都有很大面积，为住户提供了充足的休闲娱乐场所。 这样的新老公寓放在你面前，你会如何选择呢？ 另外有个好消息告诉大家，上文提到的新公寓Pace of blackburn将于下周四在blackburn举行活动。活动特邀著名室内设计师及本土知名开发商参加现场互动，更有丰厚礼品等你拿。 |
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