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在全国房地产市场回落态势下，大云南凭借自身条件以及外部条件支撑，迎来发展机遇，那作为云南最核心的城市昆明发展如何？周边郊县又如何？接下来我们将对昆明都市圈进行解读，了解昆明都市圈发展情况。  大云南发展机遇下，昆明市已进入高速发展阶段，其核心优势凸显，带动昆明周边郊县发展，形成昆明主城带动周边郊县发展格局。其中主城五区包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区和呈贡区围绕滇池进行规划开发，而郊县则以围绕昆明主城区进行规划发展的安宁、晋宁、嵩明、宜良以及富民五郊县作为昆明都市圈代表。 1主城区板块交通、教育、医疗配套 昆明市主城区板块交通系统最密集区域包括中心板块、次中心板块、北市板块；而东市板块、呈贡板块、空港板块公交系统尚待完善，目前相对薄弱。 从主城区各板块教育配套分布图能看出，昆明市优质教育资源主要分布于核心区的中心、次中心，南市区的官南、高新、东南、西山以及呈贡板块相对弱，而世博及空港板块教育配套缺失，相对弱势。 昆明市主城区各板块医疗资源分布差异性大，主要集中于中心以及官南板块等比较成熟的板块，次中心板块及高新板块同样拥有较好的医疗资源，而东市板块、空港板块发展现对滞后，医疗配套相对较差。 2主城区板块景观资源、商业配套 从昆明市主城区板块景观资源配套分布图能看出，中心、次中心以及世博板块拥有最好的景观资源配套；空港板块景观资源配套相对缺失，表现最差。 昆明市主城区商业配套资源分布相对集中，从分布图中可看出商业配套集中于传统生活聚集区，商业配套集中分布，其中中心板块、次中心板块最集中。 昆明市主城区各板块交通配套、教育配套、医疗配套、景观配套以及商业配套综合来看，主城区传统居住板块，包括中心、次中心、官南板块等板块成熟度高，各项配套齐全；高新、呈贡板块作为新兴发展的板块，板块熟化速度快，发展潜力高；而东市板块、空港板块发展滞后，相对较差。 1主城区板块房地产市场 东南板块房地产市场最优，其余板块差异性大 从2017年主城各板块房地产市场表现可看出，东南板块表现最优，官南、呈贡、北市板块房地产市场火爆；中心板块由于可用地越来越少，市场表现一般；滇池板块凭借自身资源优势，表现较好；高新板块作为新兴板块，房地产势头强劲；其余板块表现一般。总体而言，昆明主城房地产市场发展较好，房地产市场持续火热。  1近郊城市面表现 郊县发展良好，安宁表现最优，晋宁、嵩明次之 从2017年郊县城市宏观面表现来看，安宁市表现最优，城市处于高速发展阶段；晋宁区和嵩明县处于城市发展期，城市面各项指标相对较好，交通及配套相对完善，具有较强的外溢承接功能。
2郊县房地产市场表现 安宁、嵩明、晋宁处于快速发展阶段，宜良、富民发展缓慢 在昆明主城房地产市场发展带动下，近郊城市房地产市场均有不同程度上涨。各郊县商品房成交量价出现不同程度涨幅，其中安宁市、嵩明县商品房成交量涨幅最大，成交均价亦出现大幅度上涨。富民县和宜良县目前房地产市场仍处于发展期，成交量价变化较小。
从2017年郊县房地产市场表现来看，郊县房地产发展安宁市最优，其次为晋宁、嵩明、宜良、富民。其中安宁和晋宁已进入文旅开发阶段，其借助文旅资源市场快速扩大，品牌房企关注度较高；宜良、富民总体来说房地产发展缓慢，但城镇化水平落后其他区县，未来成长空间较大，城镇住宅尚有较大开发空间。
昆明城市发展迅速，不断发展过程中昆明主城外溢周边郊县，带动周边郊县同步发展，已形成主城发展带动郊县同步发展的都市圈发展格局，预计在昆明都市圈带动下，郊县市场未来将同步持续发展。 |
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