拆迁安置房该不该买？

购买房屋可能是一般民众一生中的最大投资了，所以选房、买房要慎之又慎。许多人跟我咨询过购买拆迁安置房的法律问题，今天我就跟大家说说拆迁安置房该不该买。

拆迁安置房，人们也习惯叫回迁房，是因城市规划、土地开发利用等原因拆迁人拆除被拆迁人原有房屋，安置给被拆迁人的房屋（本文不探讨安置给原承租人居住房的权属问题）。

如果拆迁安置房已经办理不动产登记，并且没有政策交易限制，当然可以购买，购买这样的房屋与购买其他二手房没有什么本质的区别。

今天要说的是没有办理不动产登记，甚至没有交付的拆迁安置房能不能购买的问题。

我给你的建议是不买！--------为什么？

一、开发商建设的回迁房或政府主导建设的回迁房，因为是你“不得不要”的房子，因此，在设计、容积率、建设质量、配套设施、小区环境等诸多方面与商品房还是有一定区别的。你懂得！

二、拆迁安置房居住的群体一般是被拆迁前居住平房的那些居民，因为住平房时节俭惯了，旧物不舍得扔，往往在小区公共部分、楼道乱堆乱放，影响居住环境。

三、拆迁安置房居住的群体因为原来住平房时不需交纳物业费，没有自觉交费习惯。往往入住后，物业公司收不上来物业费，导致物业服务跟不上，物业服务设施不能维修、更新、配置，致使业主不能享受很好的物业服务，或者根本就没有物业服务。

四、拆迁安置房居住人员混杂，吵架斗殴时有发生，治安状况差，个人的生活方式不注意对邻里的影响。

（笔者在此没有贬低任何人和任何群体的意思，请勿对号入座）

五、因为拆迁人只对现房屋使用人进行安置，拆迁安置补偿协议书上的被拆迁人，不一定是完全权利人，也不一定有独立的处分权。被拆迁房屋可能是老人未分割的遗产，可能是父母赠与子女但没有赠与手续的房产，可能是兄弟姐妹的共有财产，也有可能被拆迁人购买的平房未曾办理过户的房产......如果遇到这些闹心的情况，你可能要陪着打好长时间的官司。

六、拆迁安置房办理过户，如果是拆迁无照房或“非违建房”安置的，可能还好些，凭着相关的拆迁安置手续就可以办理不动产登记了；如果是拆迁有照房安置的，办理不动产登记时，登记机构一般还要审查被拆迁房屋的权属，如果被拆迁人和被拆迁房屋的权利人不一致，那可能就要麻烦了。

七、拆迁安置补偿协议不像商品房买卖合同可以备案，拆迁安置补偿协议是不备案的。购买拆迁安置房，购买人无法查到具有公示公信力的不动产权属，有被骗的风险。

八、一房多卖也不是不存在的。如果卖房人是一个吃喝嫖赌抽、不计后果的败家玩意，可能拿着拆迁安置补偿协议，一套房子卖给多人（尤其是尚未交房的情况下），你知道拆迁安置补偿协议“丢了”是可以补的。

九、交不了房的风险。如果拆迁安置房尚未建设或在建设中，无论是开发商负责安置的，还是政府负责安置的，交房时间都不是确定的，因为各种节外生枝的情况都有可能发生。拆迁项目十几年不能回迁，被拆迁人客死“他乡”的有的是。

皇家山庄，专业法律人！