父子间房产赠与会涉及到那些税费呢?最近我身边就发生了这样一个事情,我一个朋友准备结婚,但房子是他和他的父亲共同所有,为了支持儿子结婚呢,这个父亲说将他共有的50%的产权过户给他儿子做为结婚礼物,这种情形在中国是非常常见的,有天我的朋友就问我,如果过户会产生那些税费呢,今天我们就这个事情来进行一个讲解! 父子共同拥有住房一套,父子各占50%,父亲无偿转让给儿子,应缴纳哪些税费呢? 我们常见的房产销售中,需要缴纳的税费有:增值税、个人所得税、契税、印花税,以及土地增值税,当然在房产销售中还会涉及到一些税收优惠政策,我们今天就这案例来讲讲父子间的房产赠与需不需要缴纳这些税费。 增值税: 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税【2016】36号)附件3:《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定,下列项目中的情形免征增值税:……(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。 家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。根据上述规定,父亲将房产转让给儿子,免征增值税。 个人所得税: 《财政部、国家税务总局关于个人无常受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税【2009】78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。根据上述规定,父亲将住房赠与儿子,父子双方均不需要缴纳个人所得税。 但赠与双方办理免税手续时,应当向税务机关提交相关的证明材料 印花税:国家税务总局网站发布的通知 根据上述规定,父亲将住房赠与儿子,免征印花税。 契税: 《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和IE国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 第四条规定,契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、防御赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定。 《契税暂行条例细则》第三条规定,条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。 根据上述规定,儿子承受父亲赠与的房屋,应当按照房屋的市场价格缴纳契税。 土地增值税: 《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权。地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承,赠与方式无偿转让的行为。 针对于赠与方式无偿转让的行为,财政部针对此行为专门作出解释: 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字【1995】048号)第四条规定,细则所称的赠与是指如下情况: (一)房产所有人,土地使用权所有人将房屋产权,土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。) 根据上述规定,父亲将房产赠与儿子,不属于土地增值税的应税范围。 在这里相信有许多想要学习会计的同学,大家可以关注小编头条号,私信【学习】即可免费领取一整套系统的会计学习教程! |
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