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随着我国房地产行业的进一步发展，市场交易规则也发生了潜移默化的变化，各种规范市场交易关系的规章、措施进一步健全起来，让更多购房者在买房过程中越来越放心。但是，毕竟是商品房买卖交易关系，正所谓“买的人没有卖的人精”这句话永远不过时，作为研究了行业几十年之久的房地产开发商，一直占据房地产交易主导地位，行业规则、交易关系早已摸的清看的透。  所以，在买房过程中，作为购房者需要注意的事项有很多。特别是对于很多刚需族而言，是第一次买房子，经验少，几乎不知道怎么买房子，很多人在买房子过程中完全跟着开发商的指挥棒走。开发商交代办什么事儿就去办什么事儿，开发商说交多少钱，就交多少钱，殊不知，这件事儿办的是不是对自己有利呢，这钱交的是不是白交呢？作为新手则完全不知。 在楼盘开盘时，大部分开发商都会推出各种优惠活动，一方面是为了促销、积累人气；另一方面是为了营造更好的品牌形象，吸引更多人关注；再者就是为了促使购房者尽快交钱，可以实现快速回款和资金周转。很多人买房忽视“1个问题”，开发商见到正偷着乐，当初不知，吃闷亏。  认筹优惠活动，你真的弄清楚了吗？每一个开发商没开盘之前都会进行认筹活动，有意向买房的人可以预先交一部分款项，认筹金特点：1、交多少钱：一般是3000元以上，上不封顶，开发商当然希望越多越好，因为可以加速开发商资金回笼； 2、认筹金作用：这部分款项作为开盘之后优惠的主要依据，可以享受开盘单价基础上优惠10%不等，或者认筹金可以翻倍抵消购房款（例如交1000元认筹金可以抵消2000元房款），不同的开发商“认筹优惠”措施不尽相同。 需要提示的是，这种认筹活动在法律上是不被允许的，因为没有预售许可证的情况下开发商不能变相收取购房款。如果事后购房者不想购买开发商的房子，有了认筹金在手，开发商就有很大的回旋拖延余地，本来答应15天退款的，给你拖到3个月，答应3个月给你退款的能拖延到半年。在这期间各种推销、各种“个性化优惠”层出不穷，让不少购房者不耐其烦最终选择购房，吃了闷亏。  买房时，很多人忽视的1个问题，开发商偷着乐，懂行人偏要弄清楚：认筹金真的能得到实施在在的购房优惠吗？不见得，根据开发商的售房经验来看，认筹金能选择的房子一般是受到限制的，也就是说好房子是不会给你在认筹金优惠范围之内。例如你会发现一个靠近高速公路的楼盘，认筹金可以优惠的房子通常仅限于选择靠近高速公路的几栋房子，其他房子不在“范围之内”；再例如认筹金优惠只限制开盘当天，超过了这一天的话，认筹金优惠就没了，反正购房者交了钱大概率也会购房的。 再举个例子：认筹金优惠活动中，购房者交钱之前，很多“条条框框”不会展现出来，等到交了认筹金之后，置业顾问会跟买房者讲，认筹金“还有这个条件”“ 还有那个条件”，比如你必须再多交一些认筹金才可以享受上一级优惠，这些都是开发商新盘开盘常见的销售技巧，要懂得识别、尽早避开。 |
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