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国家正式取消 小区物业费用,12月起不用交了,99%的人还不知道!

2019-03-04  文海翰阁

最近,官方对《物业管理条例》作出部分修改,根据最新的物业管理条例,以下8种情况业主可以拒缴物业管理费。

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

物业的好坏直接影响业主的居住环境,而物业作为小区公共资源的大管家发挥着至关重要的作用,那么哪些事情是业主的,哪些事情又是物业的呢?

归物业管的事

1、物业负责管理房屋的公用部位,是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等,此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房;非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。

归业主管的事

1、家里的门窗框、把手坏了,水阀、水龙头坏了,开关坏了、电源短路了,座便箱浮球不好用,室内墙皮脱落等,这些分户以内的业主自用部分,维修也好,更换也好,都要业主自己管。这些事也可以委托物业公司,但不属于物业公司的管理服务范围,而属于有偿服务范围。

2、此外,召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等,也都是全体业主的事。

那么1.2的物业费和2.5的物业费有哪些差别呢?

门岗

1.2元/㎡:门岗的老大爷可能在看报纸或者打瞌睡,甚至根本没有人。

2.5元/㎡:正门1人站岗,侧门1人站岗、监控室1人值班。

保洁

1.2元/㎡:垃圾没有定时清理,楼道内的杂物和大厅的卫生都带朋友过来都不好意思。

2.5元/㎡:每1万平方米的公共区域配备有一个保洁阿姨,且环境整洁干净。

绿化:

1.2元/㎡:每年杂草茂盛的时候清理一次。

2.5元/㎡:园林绿化定时进行修剪和维护。

电梯

1.2元/㎡:坏了好几天才修

2.5元/㎡:日常检修,保养,故障维修时间一般不超过24小时。

消防:

1.2元/㎡:灭火器可能早就过期,消防栓内根本不出水。

2.5元/㎡:消防系统进行定期检查,定期进行消防演练和测试。

关于物业除此之外还有很多的猫腻,很多属于业主的收益结果被物业公司侵占了,这种情况其实就发生在我们身边,电梯中的广告、入口处的道闸广告、就连小区门口卖烤红薯的摊位,都是收钱的,而这些收益,根据《物权法》的规定,属全体业主所有。但是你见到过这些钱吗?

在全国范围内,杭州和苏州在这方面一直走在前列,每年物业送钱给业主的事情已经屡见不鲜。

为什么发生这种好事都是别人家的物业呢?

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