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小贝之前写过的一篇租房文章，被404了。 新的一年，有房东提出了涨租，也有跳槽的小伙伴，考虑租房换房，趁着这个时点，再来说说租房的事。 作为力哥团队的“极致性价比实力担当”，小贝将再次奉上“如何高性价比租房”的干货，另外分享一些小贝的避坑指南。 小贝从2012年底来到上海，到现在为止房租没有超过1000元，目前租的房子去公司上班步行20分钟。不管你信不信，有力哥和全公司小伙伴作证。 来来来，租房步骤奉上。  租房第一步：认清需求 租房真的不是从找房源开始的。 不知道自己的需求，就特别容易被套路。 中介的手法万变不离其宗，挂着美美的图片便宜的价格，吸引你打电话。再告诉你租掉了，带你去看别的房。看个特好的租不起的，看个符合要求有点小贵的，再来套特别差预算刚刚好的。 咬咬牙，就租贵的了。 认清自己的需求，想清楚两个问题就行了。 第一，房租的心理预期。房租超过你收入的三分之一就很吃力了。小贝一般控制在15%以内。 如果你的收入实在太低，三分之一根本就不可能租房，那就提高到市场最低价。 这个价格就是你心里的锚，贵还是不贵，以它为准。比如是1000元的标准，往上多加个一两百，也要抱着比较慎重的心态。千万不要一想，我工资3000元，2000元的房租也不是完全拿不出，要不就租了吧。 第二，对房子的要求。这件事是弄清楚在你租房时，哪些因素更看重，哪些绝对不能接受。 比如小贝对那种隔板改装的简陋出租屋就完全不能接受，隔音、通风都特别差。可以接受房间小，或者要与人共处一室，但要求设施齐全、有窗、厨房卫生间宽敞。再比如，有人不做饭，可以接受没有厨房，但一定要有独立的空间。 至于像干净卫生、相处融洽等这些软性因素，是要亲自去感受的。不要被“照骗”影响，这点后面会细说。 拿你自己家的房子作为要求，不是租不到，但很有可能不在预算范围内。如果你对租房要求特别高，什么都不能放弃，那就不用往下看了，中介、二房东赚钱还得靠你们呐。 租房第二步：捡漏大法 心里有了数，接下来就可以开始找房源了。 首先，锁定租房范围。 小贝的原则是，优先考虑公司附近走路半小时以内的区域，换算过来就是方圆2.5公里内，交通越不方便越好，反正我上班方便。这样的地方房租容易便宜，生活成本也不高。 如果住的远一点，就必须靠近地铁，沿着地铁反方向找，早高峰不被挤，你懂的。如果反方向没有价格便宜的地方，那么正方向可以考虑远一点，早点上车，至少能挤上。 这两个方向的房子搜一搜大概能知道什么价格，比较一下两边的价格。需要坐地铁上班的地方要把交通费算进来。坐地铁上班的房子如果要1300元，走路上班的1500元，那还是1500元的性价比更高。 然后打开百度地图，把租房范围内的小区列出来。 接下来，就可以开始捡漏了。 既然是捡漏，那就要避开中介，小贝还从来没在中介手里租过房。 这样的房子通常是整租后，个别小伙伴因为变动要搬走，缺一个人拼房租。信息会出现在58同城上的个人房源，豆瓣小组，还有一些其他的本地转租渠道。  由于这些个人转租不会包装，“照骗”拍的也不专业，标题取的也不科学，看上去很一般，不是特别吸引人。但这对我们捡漏都是有利的。 使用租房范围内小区名、街道名、最近的地铁作为关键词，把它们一网打尽。 你要做的就是留出充足的找房时间，守株待兔，保持关注，持续搜索刷新。 这样的房子一旦出现，不排除有小贝这样的人很快抢走。 所以，只要硬件ok，价格符合心理预期，直接杀过去看房。 实体房间、结构适宜居住、室友把房子维护得很整洁，基本上就很不错了。 如果你还有点犹豫，桌子有点旧，墙上破了点皮，真的不叫事，第三步小贝就要讲这个。 遇到这样的房子，劝你当机立断。甚至和你换房的时间对不上，损失点房租也没关系。小贝这个房子就空了小半月，损失400多元，但如果不定下来，再找的房子如果房租贵个200-300的，损失更多，这笔帐大家肯定算得清。 租房第三步：提升环境 硬件没问题，所谓的墙上有点破皮，桌子有点旧，改装一下马上不一样。 墙纸、布帘、桌布、地毯才多少钱，淘宝了解一下，闲鱼了解一下？  旧桌子上铺一块格子桌布，地上拖干净来块毛毯，50块钱闲鱼买个二手沙发，简约台灯点起～ 什么北欧风、地中海风，你想刮什么风就刮什么风…… 所以，那些所谓双周保洁、窗明几净、宜家风的公寓，每个月多收你几百块的房租还另加服务费，真的很值得吗？  这些房子被收来，装修美化一下再租个高价。小贝有个朋友从上海某长租公寓辞职，她说自己良心过不去，实在不好意思，睁着眼睛说瞎话坑别人。那些装修用的往往都是劣质涂料，火急火燎弄好马上对外租。耽误一天都是钱呐。 一些所谓的服务，由于人员流动性太大，要找人时找不到，租前是大爷，租后是孙子。 房租押一付一，让你签订的却是分期付款的贷款合同，猫腻太多。 有人说，但是公寓不会乱涨价，说好每年涨多少比例就是多少。 难道小贝你就没遇到房东涨房租、奇葩室友之类的事么？ 当然会有，但是本来房租就不高呀， 小贝的前前房东，把房租一下从550元涨到800元，依然还是比其他房子便宜，不是么？ 租房加餐：避坑奇葩室友 至于奇葩室友，哪里都有。不管你租什么样的房子都有一定的概率遇上。 在你决定租房，或招揽新室友入住之前，遇到这样一些人要谨慎一点。 一、疑心重 比如言语中总有一种“你会不会害我”的感觉，事也比较多。 写一个转租交接协议不行，要跟房东签合同，义正言辞地要“规范化”。 结清水电费简单算一下不行，要看原始单据和缴费清单。 …… 嗯，这样的小伙伴，还是劝他去租正规管理的中介房吧，一切“透明清晰”，不就是多花很多钱嘛。 二、纠结 有些人看完房，又想租但又不那么痛快，说明这个房子其实他并不是很满意，但因为受到某种原因的限制，比如预算不多，想要将就一下。 这样的租客，住起来也是很纠结的。 一方面这是他不得已的选择，既然不满意就换吧？没这本事。另一方面他的要求又不能降低，于是许多挑剔。 结果就是，给你找事。 不痛快的人，请他另觅真爱。 三、过分热情 怎么热情还有错了？ 虽然大家在外租房生活，但都希望下班后能有和谐相处、干净融洽的居住环境，一个热情友爱的室友是我们喜闻乐见的。 但遇到过分热情的，未必是好事。尤其是你遇到的租客或室友，第一次见面就万分热情，好像你来合租就像能拯救他的生活一样，就得慎重一下了。 尤其带有频繁换室友、吐槽他人奇葩等情节，基本上就是个坑，别跳。 以上，基本上就能又好又省得搞定租房了。 有些功课一定不要省，至于其他的，兵来将挡，水来土掩。 怕麻烦，就会有更多的麻烦。 正是因为小贝一直把租房成本控制得很低，所以长期下来，存款速度也会比别人快。这才是真正的安全感嘛。  |
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