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买房贷款20年和30年哪个更划算？听师傅一算账，才知我家选错了 近年来的房价是越来越高多数人为了满足购房需求就开始贷款买房，这个时候就面临着选择贷款时间的问题，贷款的时间是越久越好还是越短越好呢？或者说我们贷款是选择20年还是30年呢？今天小编就来给大家分析一下。  办理过房贷的朋友都知道还贷的时间是可以选择的，短的话可以选择5年、10年，长贷的话可以选择20年、25年、30年，大多数购房者为了不影响现在的生活水平都会选择比较长的还款时间，觉得这样一来自己的压力可以小一些，而且自己经济宽裕了还可以提前还清。 那么还贷20年、30年到底有什么不同呢？ 下面举例说明：贷款100万我们按照等额本息的房子还款，使用房贷计算器我们可以算出，商业贷款利息以各地方银行为准基准利率是4.9%但是很多城市上浮到5.88%，住房公积金贷款3.25%的还款金额和利息都是有很大区别的主要有四种类型：  1.商业贷款20年，房贷利率按照5.88%计算总金额170.29万，其中利息就是70.29万我们每个月的还款金额是7095.25可以是是不少的一笔金额。 2.商业贷款30年，利率按照5.88%计算总还款金额是213.07万，利息就是1130.07万每个月需要还5918.57. 3.住房公积金贷款20年，利率3.25%,总还款金额是136.13万利息是36.13每个月还款5671.96. 4.住房公积金贷款30年，利率3.25%，总还款金额156.67利息是56.67万平均每个月是4352.06.  通过上面的计算我们可以看出： 1.贷款时间长利息多，商业贷款30年比20每个月还款少了1200但是贷款总利息多了43万，如果我们每个月的工资在2万以上就选择20年的还贷时间，工资在1万到1.5万之间最好选择30年，这样我们的生活压力小一些。如果我们有钱而且不会拿去投资的情况最好是提前还款因为商业贷款的利息还是非常高的。 2.公积金贷款更划算，不管是还贷20年还是30年公积金贷款都比商业贷款少了接近一半的金额，而且贷款30年比20年多了20万利息，所以我们使用公积金贷款买房不建议提前还款，很多朋友都觉得公积金贷款越久越好。 |
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