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房屋抵押贷款与住房按揭贷款既有相同点，也有不同点。相同的是借款人都必须以房子作为抵押，但是他们有更多的不同点。
房屋抵押贷款是指借款人用名下的房子作抵押申请贷款，获得的款项可以用于购车、旅游、装修、留学等正规消费用途；而住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自住住房的贷款。说简单点，房屋抵押贷款主要是作消费或经营之用；而住房按揭贷款主要是供借款人买房。
相对房屋抵押贷款来说，住房按揭贷款利率要低一些，而且若借款人资质较好，还能享受折扣优惠，即使利率上浮，上浮幅度也没有房屋抵押贷款利率多。
据悉，房屋抵押贷款最长期限为十年，而住房按揭贷款最长期限可达三十年。
一些投资者总想着用房屋抵押贷款来买房，但事实上是不可行的，因为银监会明令禁止房屋抵押贷款用于买房、投资等高风险领域，所以大家应根据自己的贷款用途，选择合适的贷款产品。
银行贷款多种多样，搞得很多人可是稀里糊涂，就像房屋抵押贷款和按揭贷款有时就会“傻傻分不清楚”。那么，其究竟有怎样的区别呢？
住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
住房按揭贷款最长期限可达三十年；而房产抵押贷款最长期限可达十年。
据悉，按揭房是不能办理抵押贷款的，因为你的房子已经处于抵押状态了，所以只有待贷款全部还清后，购房者才能用其作抵押申请贷款。
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