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随着城市和房地产的快速发展，我国城镇居民和城镇乡村迎来了一批拆迁安置。我们的许多家庭分享了多套房产和现金，享受着拆迁带来的红利。但是，中国的发展不仅是城市发展，也是农村发展的组成部分，需要统筹发展。目前，国家加大对农村基础设施建设、特色产业、新农村建设等领域的投入。 在实施各项工程和建设中，农村宅基地和土地可能因此而被征用。土地是农民赖以生存的资源。如果原来的土地被征用，那么如何保证农民的利益不受损害，是极其重要的。一般来说，在土地征收的过程中，我们首先想到的是，国家将采取什么样的征收方式？征用后如何给予房屋和金钱？是按人口还是按地区补偿？这些都是与个人利益有关的，有必要去了解。  1.征收农村土地的基本法律依据：“物权法”第42（1）条规定：“为了公共利益，集体所有的土地和单位，个人住房和其他不动产可以按照法律规定的权力和程序。 ” 2。农村土地征收的直接法律依据：土地管理法第五章第四十四条规定：“建设用地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续”。 3.农村土地征用具体运行的法律依据：《土地管理法实施条例》第二十五条规定，土地征用计划依法批准后，土地征收地的市、县人民政府应当组织实施。土地征收机关、批准文件数量、土地征收的用途、范围、面积、土地征收补偿标准，征地的乡、村应当公布农业人员安置办法和办理征地补偿的期限。 第二十六条规定土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物和苗木补偿费归地上附着物和苗木所有人所有，不需要统一安置，安置补偿应当支付给被安置人的个人或者经被安置人同意，应用来支付重新安置的人的保险费用。 据不完全统计，从上述法律规定来看，地方政府拆迁农村土地的主要法律依据是“土地管理法”，不难理解，因为在农村拆迁工作中，最重要的环节是“拆迁补偿”。根据法律和发展实践，地方政府出台了相应的拆迁补偿政策。  1.货币补偿 被补偿人对被征地人实行一次现金补偿，实行自我控制。 2.房屋成新 被征用的人被重新分配一个房屋基地。此外，根据被征用房屋的折旧率等因素，对重建房屋的主体给予一定数额的现金补偿。这种方法经常被用作本地的首选方法。 3.产权调换 向被征用的人提供当地重建的房屋相当于在我市重新安置房屋。 上述三种拆迁补偿方式都要求遵循“土地居民生活水平不降低”的原则。 三是看农村土地拆迁补偿标准根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物、苗木补偿费。 条例明确规定，拆迁补偿标准由省、市根据拆迁标的的市场价值和实际经济发展水平确定。换言之，拆迁赔偿标准存在较大差异。一般而言，具体的补偿标准可分为三类： 1.土地补偿费 补偿率一般是土地被征用前三年平均产值的六至十倍。 2.安置补助费 补偿率是土地出让前三年平均产值的四到六倍，补偿率最高可达三年前平均产值的十倍。 3.青苗补助费 补贴标准也是根据征收前三年的平均产值计算的。有关地方当局对标准进行评估，但最高可达到15万元/亩。 四是2019年农村拆迁安置补偿标准的新变化 1.无牌房屋也可因拆迁获得补偿 主要包括四类：一类是世代相传的祖屋，二类是符合当地建筑法规要求但没有证明的房屋，三类是符合城乡改造规划，在规划区内没有证明的房屋；第四，在特殊时期建造的无证房屋，如1950年代和1960年代建造的房屋，只要属于合法建造的房屋，也可获得拆迁补偿。 2.改善搬迁补偿标准，扩大赔偿范围 经过去年年底的初步审查，“土地管理法”（初步）修正案预计将于2019年迎来二期，重点是征地改革。最重要的是提高被征收后的农村土地补偿标准。除了获得“宅基地补偿”和“住房补偿”之外，还可以获得“房屋装修补偿”。 3、按人口补偿或面积补偿 从以上分析，农村拆迁补偿与人口和面积有关系，以面积为重点。拆迁补偿和与人口有关的费用主要是“安置补偿”。有些地方称为“营业额补偿费”，即按家庭数量每月向拆迁者发放补助。每个地方根据条件而不同。此外，人口对拆迁补偿影响不大，可能对每个地区附加一些条件，视当地法规而定。 4.如何判断拆迁房屋的补偿标准是否合理？ 这其实很简单，拆迁的基本原则是“不能低于拆迁前原有的生活水平”，我们得到的拆迁补偿可以买得起或建造一套相同面积、同一装修标准的房子。如果更换不能相等，那么这一补偿率将是不合理的，当我们遇到拆迁时没有事先的宣传、强制拆迁等不合理的行为，我们可以向有关部门投诉纠正此事。最后，我希望大家都能得到合理的拆迁补偿。 如果大家觉得自己的补偿不合理或者相关问题，可以联系我，提供免费咨询！点击文章尾部“了解更多”免费咨询我们。我们将为您带来最专业的法律帮助。 |
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